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多数开发商预测明年房价无望下跌也不会大涨

2013-08-26

    “如果我们回头看2013年上半年的房地产运行情况,不难发现,最好的月份其实在今年的2月和3月。今年下半年,看不到‘金九银十’的迹象,预计整个房地产市场的销售状况将是非常平淡无奇的,开发商在资本市场上不会得到认可?!闭馐潜本┦Ψ洞笱Ы鹑谘芯恐行闹魅沃游霸诿咳站眯挛疟ㄉ缬诤贾萸У汉傩械摹暗谌熘泄壑档夭昊帷鄙系姆⒀??!拔夜兰疲?0月份,全国70个大中城市中至少一半以上城市房价环比停止增长。”钟伟作出上述预测的背景是近期北京、上海等多地市场连续出现了土地拍卖高溢价现象。

  而参会的开发商对接下来的市场判断也极为谨慎,纷纷认为明年的房价既无望下跌,也不可能大涨。

  预测一

  土地高溢价趋势明显

  对于未来一段时期房地产市场的走势,绿城集团执行总经理傅林江表示,关键要看中央的政策和世界经济变化的情况,“近期为什么会出现地价上涨的现象?关键是前一段时间很多房地产企业没有拿到需要补充的土地。而对于房地产企业来说,没有土地就意味着关门?!?/FONT>

  此外,傅林江还称,由于上半年房地产销售情况比较好,各家开发商手里都有资金,也都将在下半年补充一些土地储备,“我们并不能认为今年企业拿了高价地,明年就要销售,因此,明年房价大涨的可能性不大,但下跌的可能性也不大,届时将只是维持稳步微涨的状态?!?/FONT>

  就目前开发商争抢土地的现象,景瑞地产副总裁吴炜表示,景瑞对于拿地从战略上是积极的,今年公司已经拿了八块地,但是从战术上还是比较谨慎的,“因为现在地王不断涌现,对于我们来说,希望获得性价比较高的地块。公司今年拿的八块地,其中有六块是底价成交的,我们希望房地产企业之间能够形成比较良好的合作,实际上这是对抗风险最好的办法?!?/FONT>

  此外,吴炜认为,今年下半年到明年,区域楼盘会形成比较好的去化,“这就看每家公司对客户的把握、营销的努力、拿地等诸多方面的能力。”

  与此同时,三湘集团副总经理张涛认为,今年下半年房价下跌是小概率事件,将保持持续略微上涨趋势,这从土地市场的表现可以看出,现在很多地方的土地价格都在上涨,尤其是一、二线城市土地价格涨幅较大。”

  预测二

  半数城市房价或将停止上涨

  对于未来一段时期房地产市场价格的走向,宋都集团副总裁汪庆华表示,从去年11月份开始,杭州的地块已经在飞涨了,“宋都几乎被外来企业打败,而且他们的溢价空间都是超过标准的。这些企业绝大多数都是央企?!?/FONT>

  汪庆华介绍称,从去年11月份到今年8月份,杭州市的房价并没有同比上涨,这是因为房地产作为投机的属性已经渐渐消退,大家越来越理性。当如今房地产的杠杆越来越小的时候,投机炒房的人们会放手。

  汪庆华认为,随着全国房地产开发企业数量的逐步减少,集中度将越来越高,“应该说,今明两年,政府对整个行业都不会在政策方面有所放松?!?/FONT>

  不过,在钟伟看来,今年下半年整个楼市销售量将“平淡无奇”,“金九银十”不会出现。对于房地产来说,今年最好的月份是二三月份,通过两个指标可以得出上述结论:一是销竣比(商品住宅销售竣工面积比),2012年春节前后销竣比是1.12,现在销竣比还没到1.5,以现在的销竣比看,市场是供过于求的;另一个指标就是待售面积,截止到6月份,全国的待售面积是4.45亿平方米,还可以卖五个月,“我们于6月份对全年的房地产价格做了一个估计,得出的结论是6月份是房地产价格的拐点,到10月份,70个大中城市至少一半以上房价环比停止上涨?!敝游八?,“因为九、十月份,开发商会加速推盘,而已有的库存根本没法消耗,房地产价格必然会停止上涨?!?/FONT>

  预测三

  投资炒房的可能性下降

  尽管短期的房地产价格是否遭遇拐点尚不明朗,但不确定的政策也在影响开发商对后市的判断。

  “今年年初,各地方政府出台城市房价上涨控制目标,年底还会对其进行考核,所以,不排除部分城市房价如年初承诺的房价上涨不超过GDP或者不超过人均可支配收入,如果年底房价超过的话,那么在年底之前可能该地还会采取措施让房价涨幅在控制目标之内?!弊》亢统窍缃ㄉ璨空哐芯克で睾缢档馈?/FONT>

  根据此前的统计数据,今年6月份,70个大中城市除了温州房价没有上涨之外,60多个城市都在上涨。业内认为,房地产政策未来仍然存在变数,但政府对投机性需求和投资性需求的控制是长期的,将采取行政手段和经济手段来抑制投机性和投资性需求,甚至比如在非限购的地区,也要全款买房。

  与此同时,满足新型城镇化下的新增住房需求仍然是不会动摇的政策,这既体现为保障性住房需求,也体现为首次置业,政府或将会对首次置业的家庭加大支持力度。

  秦虹、钟伟等人的观点,给了参与价值地产年会的地产商这样的判断:未来一段时期的市场虽然可能会出现小幅价格连续上涨的情况,但房价绝不会大幅上涨。以超高溢价率购买“地王”,需要十分谨慎、小心。

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