近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时指出，两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。

　　近年来，经济大省、大市在房地产市场的集中度越来越高。1至5月，粤浙两省新房销售面积和金额占全国的比重分别为14%和22%，同期新房网签面积同比分别增长2.9%和2.4%；粤浙苏鲁四省新房销售面积、金额占比分别为32%和近40%，整体表现好于全国平均水平。二手房方面，粤浙两省销售面积、金额占比分别为16%和32%，四省分别占比32%和40%。

　　经济大省、大市产业转型快、经济集聚度高，商品房有效需求大，只要它们稳住了，将对全国房地产市场形成有力支撑。经过2022~2024年连续三年的调整，2025年商品房市场止跌态势越来越明显。尽管5月以来，单月规模有反复，但触底和止跌回稳的大趋势不改。其主要逻辑在于，经济大省在集聚人口（特别是年轻人口）、产业的优势突出，已成为稳定全国市场的基本盘。

　　随着住房供求关系发生重大变化，存量房交易主导的时代已经来临。特别是在重点省份、重点城市，二手住房交易量已经超过了新房。比如，经济规模最大的广东和浙江两省的二手房交易已经超过新房。根据中指院数据，30个重点城市二手房交易占比，从2023年的48.2%增长到2024年的61.7%，上海、北京、成都、南京等城市二手房交易占比超过70%。

　　近年来，刚需和刚改群体（因人口增加而购置较大面积住房）购置二手住房，新供应的新房偏向于改善型，成为商品房市场的新常态。因此，二手房市场交易量占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新特点。新房方面，随着各地加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，供给端效率大大提升，激活、牵引了改善型需求。根据CRIC的调研数据，6月，30个重点城市平均开盘去化率环比、同比分别上升3个和11个百分点。

　　未来，随着新的《住宅项目规范》的推进实施以及各地“好房子”项目的快速落地等，将会进一步带动新房市场回稳，新房和二手房交易总量有望保持稳定。