金九银十房价也没有出现明显大涨，今年剩下的两个月恐怕也难起波澜，出台新政策的可能性微乎其微。调控部门更多将以喊话来促进楼市维稳。

　　政策趋稳，高端住宅前景看好

　　但是，从“十八大”的政策中，高端住宅发展也觅得一线契机?！笆舜蟆北ǜ嫣岢?，在发展平衡性、协调性、可持续性明显增强的基础上，2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番；坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。

　　由此可见，实社会财富的稳步增长、城镇化发展是未来几年政策主调。从房地产市场的长远发展来看，让“市场的归市场、政府的归政府”乃是大势所趋，让房地产市场发挥正常的经济带动作用，让商品住宅回归商品交易的正常秩序，更是政策努力的方向。

　　目前一线城市土地资源日益稀缺，北京五环内住宅放量日益减少，商业住宅的开发则会更加注重质量和效益，房地产行业将进入追求优质增长的时代，高端住宅必将受到持续的关注。

　　一组数据可以佐证高端住宅在近期受到的高关注度。据统计，北京2012年前三季度千万级豪宅共计成交1532套，同比去年同期上涨9.1%；千万级豪宅成交额为273亿元，占市场成交总额的15.5%。高端住宅市场的普遍回暖，让北京楼市重现了2009年经历楼市低迷后的暖冬场面。

　　以东北三环太阳宫区域的红玺台为例，在新近公布的9月北京楼市成交均价排行榜中，红玺台以1.79亿元成交总价领衔顶级高端住宅成交榜，再度成为当仁不让的单价6万元以上顶豪项目的单月销售冠军。

　　北京豪宅标杆——红玺台入市已经有两年多，凭借良好的教育、商业等配套完善以及不断提升的项目品质成为京城均价6万元以上豪宅市场中的一颗耀眼明珠。

　　对此，业内人士表示，未来几年，北京等一线城市的高薪阶层与财富人群将进一步壮大，其对于高端居住的需求还在持续增加。而未来政策的调整和需求的释放，无疑将为一线城市高端住宅带来全新的发展契机。

　　红玺台楼王成北京豪宅新看点

　　无论从土地资源的稀缺还是从市场需求的升级来看，以居住产品的不断创新和居住品质的不断提升来赢得市场，都是未来北京高端住宅发展的主流。

　　今年下半年以现房入市的位于北京东三环太阳宫区域的的红玺台雍景楼王，无疑吸引了高端置业者的的普遍关注，其独特的“参与生活”超精装理念则有可能将推动豪宅精装产品的新一轮升级。

　　交流空间包括家庭厅、餐厅、厨房，这一空间的划分是红玺台楼王独具特色的划分。此次的楼王升级最大的变化也在于家庭空间部分，现代空间理念认为，厨房是家庭最主要的生活空间，表达主人对未来生活方式的深刻理解，厨房和餐厅是家庭主人的活动中心，这里是家的生活交汇点，是家庭交流最多的地方，是制造生命能量和烹调快乐的地方。

　　红玺台雍景楼王，不仅占尽地缘优势，而且在细节打造上，该项目也是亮点颇多，楼王产品进一步升级。其在精装标配及选材上，非一般高端住宅可以比拟，而是在引领一种细致入微的奢侈生活方式。

　　独创“双主人生活区”布局形态，主人夫妇均拥有功能完备的私人套房，采用当下豪宅少有的夹壁墙，红玺台为此不惜损失5公分的空间，是卧室设计一大亮点，有效达成“户内隔音”，带来更为私密的隔音保障。

　　红玺台项目营销负责人表示，雍景楼王的入户大厅铺设有伊朗莎安娜米黄石材，售价高达3000元/平方米，厨房配置橡木门双冰箱，使业主在冷藏食物时，能够把蔬菜水果分置、生熟分置。并从业主切身考量，独立制冰机、红酒柜、高端镜面电视、蒸箱、咖啡机等一应俱全，所有产品均由欧美原装进口。同时考虑到国际化家庭生活的社交需求，大部分厨具采用同类产品中超大尺度产品，这在一般豪宅中极为罕见。