楼市马上就要进入“金九银十”。与房地产市场密切相关的土地管理制度迎来重大变革——修改土地管理法、城市房地产管理法的决定8月26日获得全国人大常委会表决通过。其中，最为重磅的消息，要数集体经营性建设用地入市。

　　大量农村集体经营性建设用地一旦入市，土地价格会不会降，房价会不会跟着降？哪些人群又会受益？

　　不会对土地市场造成冲击

　　此前有规定，集体经营性建设用地不能入市，如果要入市交易，必须通过变更为国有土地之后才行。

　　而刚刚通过的土地管理法修正案，破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍，成为此次最大亮点。

　　“删除了原来土地管理法第43条，即任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定?！弊匀蛔试床糠ü嫠舅境の豪蚧硎?，这是一个重大制度创新，取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。

　　“解禁”的集体经营性建设用地有多少呢？

　　自然资源部《2017年中国土地矿产海洋资源统计公报》显示，截至2016年末，全国农村集体经营性建设用地存量规模大约在5000万亩以上?！?016中国国土资源公报》显示，截至2015年末，全国共有建设用地3859.33万公顷(即57889.95万亩)。

　　粗略计算，农村集体经营性建设用地存量规模仅占全国建设用地总量的9%。但从总量来看，集体经营性建设用地入市对土地市场影响有限。

　　房价影响小，房租可能降

　　集体经营性建设用地一旦入市，会不会对房地产市场造成冲击，比如，出现大量小产权房？这点，你想多了。

　　“集体经营性建设用地入市，必须要符合规划，必须是工业或者商业等经营性用途；在每年的土地利用年度计划中要有安排。另外，即使获得了集体经营性建设用地的使用权之后的土地权利人也要按原来规划的用途来使用土地?！比舜蟪Ｎ岱ㄖ乒ぷ魑被峋梅ㄊ腋敝魅窝詈锨熘赋觯獯胃母锊换岫酝恋厥谐≡斐沙寤?。

　　也就是说，这块地必须是工业或者商业等经营性用途，不能用来盖商品住宅。同时，要符合规划、依法登记，这就从根本上限制了可能出现的无序供应。

　　不过，在一些土地供应紧张的大城市，长租公寓、租赁住房可能会成为集体经营性建设用地规划用途的重要选项。

　　这方面，我国已在很多城市试点。2017年，我国在13个城市首批开展集体建设用地建设租赁住房试点。今年1月份，试点范围又拓展至福州、南昌、青岛、?？凇⒐笱?个城市。因此，对租房族来说，房租可能会下降。这是个好消息。

　　农民利益只做加法不做减法

　　土地是农民的命根子。本次修法，在征地补偿、宅基地等直接关系农民利益的问题上，只做加法不做减法。

　　1、在征地环节，首次对土地征收的公共利益进行明确界定?！肮怖妗辈辉偈且桓龃罂?，而是采用列举的方式，对于为哪些公共利益可以动用国家征收权有了明确界定，有利于?；づ┟窭妗?/FONT>