18日，国家统计局公布4月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。与去年同月相比，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个，价格最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。

  接受经济导报记者采访的业内人士表示，尽管房价跌幅收窄，但下半年大中城市房价走势仍然分化明显，去库存仍然是主旋律。

  济青开始分化

  统计数据显示，70个大中城市中，有3成以上的城市房价环比不再下跌。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

  不过，从同比价格变动来看，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。

  70个大中城市中，山东省列入统计的有济南、青岛、烟台、济宁4市。

  导报记者查看统计数据发现，上述4市中，除济南外，其他城市房价依旧在下跌。数据显示，上月青岛、济宁新建商品住宅环比均下跌0.3%，烟台跌幅略低，为0.1%。不过相较于此前公布的3月份数据，3个城市的跌幅都在收窄，其中青岛由0.6%的跌幅收缩到0.3%，收窄幅度最大。

  而济南4月份新建商品住宅和二手 住宅价格变动数据 均为0%，也就是说4月份济南住宅价格没有变化。

  上海同策咨询研究部总监张宏伟接受导报记者采访时表示，在央行降息等政策叠加刺激之下，市场信心将进一步提升，尤其是在“330新政”等政策刺激之下，部分城市已经呈现出基本面复苏的态势。对于北上广深4市和南京、苏州等部分二线城市，成交量短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺。而对于供地量与库存量偏大的二线城市和大部分三、四线城市而言，由于政策叠加的推动作用，这些城市也将加速去库存，去化周期将进一步缩短，但城市之间房价的走势分化特征也会比较明显。

  去库存形势严峻

  中国社会科学院近日发布《中国房地产发展报告(2015)》(简称《报告》)称，2014年中国房地产待售面积首次突破6亿平方米，达到6.22亿平方米，房地产市场总体供远大于求，供求不均衡的现状意味着2015年市场将继续去库存。中国房产信息集团研究中心一季度库存数据显示，虽然多数城市3月底库存环比回落，但整体看仍处于高位。

  导报记者从刚结束的山东省房地产业转型升级座谈会上获悉，山东将加快房地产业去库存化，适当提高开发企业市场准入门槛，加大监管力度。把租赁业作为一个重点行业来培育，降低房屋的闲置率。完善老旧住宅小区的物业管理，切实解决弃管小区居民生活环境恶化问题。

  在张宏伟看来，无论是金融政策的放松还是财税方面的支持，2015年主要房地产政策的目的都是围绕鼓励消费、去库存进行。展望2015年全年的房价走势，张宏伟说：“2015年房价大幅上涨的可能性不大。人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖的趋势，人口聚集能力差的部分二线城市和三线城市房价可能会延续下跌态势?！?/FONT>