3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。新政出台之后，业内反应不一，有人喊涨有人不动，不过大家一致认为，改善型住宅市场将迎来春天。

　　改善型需求释放

　　位于小清河北路的翡翠外滩售楼处内，记者发现，前来看房的购房者比之前多了不少。一位姓吴的置业顾问告诉记者，目前项目销售的房源面积大多是130平至140多平的大户型，属于改善型的住房，“因为户型面积较大，总房款较高，之前我们其实挺犯愁的，就算是贷款，一下子能拿出六成首付的人毕竟不会很多?！钡切抡鎏ㄖ?，二套房的首付门槛降低了，不少人又开始动起了换房子的念头?！俺隼葱抡吆螅腋敖哟?、还没购买的客户打了电话，他们今天又来看房子了，现场又仔细计算了一下首付的金额，”他觉得，新一波房地产的春天又要来了。

　　现场一位姓李的先生也支持了置业顾问的猜想。李先生是浙江人，在北园大街一带做建材生意，因为家里老小都在一起住，所以他一直想换一套大一点的房子。他已经来翡翠外滩看房两次了，之前就因为首付款太多，他一直犹豫?！拔铱粗械恼馓追孔?，如果首付要六成大概需要近80万，一下子拿出这些钱，对我店里的现金流影响挺大，而且那个时候不少人说再等等。”他现在又一次来看房，就是因为二套房首付要降到四成，他觉得时机到了。在售楼处，和李先生一样情况的购房者不在少数。

　　新一轮楼市热潮来临

　　对于央行的本轮新政，不少业内人士称超出了预期，业内预测央行可能会将二套房首付比例调至50%,本轮央行直接下调至40%。山东大学经济学院副院长、教授李铁岗也认为本轮央行调低二套房首付比例，对于楼市来说是一个极大的利好，对于释放对压制依旧的改善型需求将起到立竿见影的效果。

　　购房需求被释放，那楼市会迎来一波涨价潮吗？对此，业内人士看法不一。省城一家大型房企的销售负责人称，今年的销售任务是20几个亿，能快速地去库存增销量是他们的目标，所以不会轻易涨价，就算是放出涨价的信号也是一种营销的手段。对此，不少人认为，目前楼市库存量很大，每一家房地产企业都背负着巨大的销售压力，销售环境已经今非昔比。新政会刺激楼市成交，但是房价大涨那种局面恐难以再现。