楼市供大于求难逆转行业垄断化加速

2015-02-03

“房地产市场的需求不会爆炸式增长，供大于求的状态很难逆转。而且房地产毛利润连续三年下滑，挣钱更加难了”。阳光100置业集团董事长易小迪在昨天的2015年中国地产领袖年会上发出了如上感慨。

易小迪称，2014年房地产销售市场越来越难做，供求关系严峻。“大城市供求最主要是新的供应，这些年各个地方卖了很多地，政府还有20万亿抵押土地，以及中小部分土地在政府手里。”他表示，去年房企亏损的现象比较突出，“刚刚出来的国内上市公司报表是47家，12家亏损，其中有11家第一次亏损。不但不挣钱，还亏损?！?/div>

他进一步指出，房地产行业的另一个突出的问题是行业垄断化加速。

“今年有7家上千亿的企业，2家两千亿企业，还有企业甚至已经做了上万亿的计划。如果他们都能成功，我相信对有些人来说一定要想清楚，意味着这是一个垄断时代?！彼卸希康夭搅俗鄣?，但“转折点的机会还是有的。第一个机会，随着城市不断的扩大规模，很多要成为升级为国际化。而接下来的第二阶段一定会产生很多新的产业需求，我们可以看到在这个阶段很多细分市场会出现，新的细分市场会产生需求，比如产业地产以及商业街区等等?！?/div>

对于未来的房地产市场，在易小迪看来，有三个机遇。

首先，楼市供大于求的状态下，房企将在销售市场发力。“供大于求，房地产的销售额跟价格成反比，这些年我们产品创新做的很好，现在同质化了。在价格战打的差不多的背景下，销售市场将是我们竞争的热点，我们看到了会做销售的企业这两年会有新突破?！?/div>

其次，城市化为房地产企业带来了新的机会，这个细分市场已经发现新的企业。未来，产业地产、旅游地产、商业地产一定会崛起。

最后，他认为，在互联网冲击下，倒推房企创新，而这些新产品的创新也会满足细分市场，并赢得新的市场份额?！币仔〉铣啤?/div>