日前，新华房产记者获悉，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

        根据人民银行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，约等于当下利率的94折。以一套房总价100万元计算，首付3成30万元，需贷款70万元。按照调整前5年期以上利率6.55%计算，贷款20年每月需还款5239.64元；贷款30年每月需还款4447.52元。调整后5年期以上贷款利率为6.15%，贷款70万元，贷款20年每月需还款5075.78元；贷款30年每月需还款4264.6元，每月可以少还163.86元和182.92元。

        不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。同时个人住房公积金贷款利率也有调整，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点。

        有业内房地产研究员在接受记者采访时表示，今年以来银行对房贷的发放低于市场预期，本次降息将对楼市产生两方面的影响，从企业角度看，降息有利于降低企业的融资成本，增加房企的开发动力。从购房者角度看，一方面降低购房成本，另一方面也会影响购房者心理预期，在一定程度上推动部分潜在购房人群积极入市。但是本次降息不会从根本上扭转楼市，后市效果如何还需观望。