程道平:央五条救市可能性不大过久观望易错购房时机

2014-05-21

4月份楼市延续降温的态势，济南“红五月”也并不如预期般“扳回一局”。信贷持续偏紧、“楼市拐点到来”、“楼市跳水”、“楼市崩盘”的传闻愈演愈烈，加剧购房者观望情绪，房价现回调迹象。部分城市开始放松限购政策“救市”，济南也不可避免的受到一定的影响。济南楼市“红五月”是“不遂人意”还是仅仅是“姗姗来迟”，“央五条”的发布，对济南楼市有何影响？

　　山东师范大学商学院、房地产系主任、房地产研究中心主任程道平告诉搜房网记者，正常年份，5月是济南楼市的旺季，但今年4、5月份，济南楼市略显冷淡。不过对于购房者愈来愈浓重的观望情绪，程主任还是建议购房者不要观望太久，有好的品牌房产还应及时出手，过久的观望可能会错过最佳的购房时机。“多年数据显示，济南房价都是在上涨的，即使有跌，下跌幅度也不会太大?！?/FONT>

　　“央五条”的发布给整个中国楼市带来了一次震动，济南购房者对“央五条”抱以满怀期待和热情，商业银行会不会在房贷问题上做出新的举动成为当前焦点。据搜房数据显示，济南有60.33%的购房者认为“央五条”出炉后，银行首套房贷利率将会降低；而同样比例的购房者表示，“央五条”发布后将会增强楼市信心，济南房价或将上涨；43.8%的购房者则声称“央五条”将会对自己加快置业起到极大的推动作用。

　　与购房者预期相反，据搜房网调查，驻济银行目前还未有实质性举措。从首套房贷款利率上看，中信银行贷款利率上浮10%；齐鲁银行维持基准利率；工商银行、中国银行和农业银行三家国有银行普遍上浮5%。二套房贷款利率方面，中信银行、中国银行和农业银行利率上浮10%。

　　“由于央行并未对各商业银行作出硬性指标，因此‘央五条’对市场的影响并不明确，”程道平说，“购房者和房地产企业都需要商业银行的贷款，能否救市还是要看各大银行贷款的支持是否增加，不过总的形势不太乐观?！?/FONT>