小编每去一个楼盘，就会听到销售人员跟我说：“我们的容积率为1.8”。容积率是啥？是越大越好，还是越小越好？今天的智囊团就为您揭秘“容积率”里隐藏的猫腻。

　　容积率是什么？

　　容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积之比。总所周知，一个小区里面不仅仅有咱们的住宅，还有一些空地是用来绿化或者修建公共配套设施的。如果一个项目如果总建筑面积为5万平米，而总用地面积为4万平米，那么该项目的容积率应该是50000÷40000=1.25，这里的答案1.25就是容积率。

　　部分开发商是怎么忽悠你的

　　某开发商给出的数据：土地面积为12000平方米，建筑密度25%，绿地率25%，建筑高度80米，容积率为3.2。

　　我们来粗略地算一下：12000平方米的土地，建筑占25%，也就是3000平方米基底面积用于建筑，80米高度（按照3米/层计算，可修建25层左右），建筑面积就是3000*25=75000平方米。按照容积率的计算方式，75000÷12000=6.25，与开发商说的“容积率为3.2”相差甚远呢！

　　容积率大小有何影响？

　　可能购房者都会听到别人跟你说：容积率越低越好。你知道为什么吗？

　　容积率越高，意味着小区内房子建得多，必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区业主的生活舒适度下降。

　　由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

　　由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

　　容积率应该多大最合适？

　　按照法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率在以下范围是比较合适的：

　　独立别墅为0.2-0.5

　　联排别墅为0.4-0.7

　　6层以下多层住宅为0.8-1.2

　　11层小高层住宅为1.5-2.0

　　18层高层住宅为1.8-2.5

　　19层以上住宅为2.4-4.5

　　高层项目（楼高100米以内）为3.0-6.0。

　　摩天大楼项目为6.0以上。