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任志强:政府不会轻易退出房地产市场

2014-04-07

        “中国地产的市场梦是一个两难的角色?!痹诮衲甑闹泄桃档夭幸捣⒄孤厶成希本┦谢兜夭煞萦邢薰径鲁と沃厩烤咛宀隽酥泄夭谐』⒄沟奈蠢辞魇?。

  “我认为市场化有一个基本的前提,那就是私有制。”任志强进一步阐述道,他认为在中国,私有制的实现是一个相当困难的过程,但是在今年政府提出了混合制,也就是向私有制前进一步,而这次的十八届三中全会又进了一步,就是把私有产权和国有产权放在了一起同等对待。

  “如果混合制不能形成充分的竞争,解决不了国有占主导地位的问题,那要想现在实行地产市场化是不太可能的?!比沃厩壳康?。

  任志强认为,十八届三中全会提出了要让市场成为资源配置的主角,但是,到目前看来,基本上所有的资源仍然都在政府的手中进行分配,几乎没有多少资源的分配是市场行为,尤其是土地。

  事实上,时至今日,土地出让金已经成为地方政府的财政收入支撑。据任志强分析,1999年土地出让金只有514亿,但是到了2013年,全国土地出让金已经达到4.1万亿。他表示,以前土地出让金只占地方财政的9%,现在已经接近75%。而中国一共有118个资源型城市,现在已经有68个城市土地资源枯竭了,所以政府对土地的依赖程度是不可想象的。

  “所以,市场化还需要一个过程。”任志强在论坛上表示,其实目前,政府已经认识到这个问题,所以在十八届三中全会上政府也表明了态度,表示要不断地退出市场,要把市场还给经营主体。其中,“两会”开完以后最重要的一个文件就是城镇化规划。

  不过,任志强也表示,从理论上来说,大家都希望政府退出最好,让市场有自由权。可是政府真退出了会怎么样呢?就目前而言,我们将会看到的,就是经济出现快速的下滑。

  其实从1、2月份的数据可以看到,整体投资在迅速下降。17.9%这个数字曾经在2002年的12月份出现过,自2003年这十几年来没有出现过这么低的投资增长速度。当然房地产投资也出现了下降,而任志强认为未来还会继续下降。

  “所以政府不能轻易退出?!比沃厩拷徊街赋觯壳案Ω每吹礁母锸且桓鼋ソ墓?,在这个过程中权力是逐步释放的。这一届政府在十八届三中全会提出的改革条件下,在努力地把相当一部分权力释放给市场,同时资源控制也在逐步退出。

  “也许随着时间的推移,随着改革步伐的进程,法制环境会逐步完善,产权制度?;の侍饣嵊蟹傻拿魅饭娑ǎ比沃厩孔詈蟊硎?,“不要以为所有的问题都会在一天解决,所以市场化这个‘梦’还得请大家继续做?!?/FONT>

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