刚刚过去的3月，济南楼市成色明显不如去年同期。数据显示，当月全市网签新建商品房7869套，同比大跌33.26%。

　　与去年3月以来红火的市场行情相比，今年开春以来，济南房地产市场表现趋于平稳，开发商看中的“金三月”，含金量有所下降。受信贷收紧和房价下跌传言的影响，当前楼市出现一波观望情绪，网签量较去年同期有所下跌，在情理之中。不过，济南多数开发企业并没有受到大的影响，趁春季消费旺季抢期推盘，争取在上半年获得较好收成，成为不少企业的共同选择。3月29日，全市一天有8个项目开盘，其中纯新盘两个，持续在售楼盘6个，从市场反应看，总体成交情况虽不如去年旺季，但在多地楼市一片下滑情形下，已算表现良好，中海国际社区等部分项目更是延续了一贯的热销势头。

　　未雨绸缪，为应对未来可能出现的不利局面，不少开发商也加大了推广力度，免费看房车、垫首付、送装修基金、送飘窗、每日特价房等促销手段，都已开始使用，但真正打出降价旗号的楼盘，目前还未出现。

　　有分析认为，当前楼市成交量下跌已成为普遍现象，上半年市场表现很可能决定开发商全年的收成，一季度已经成为过去时，二季度的表现就显得尤为关键。统计显示，4月计划开盘的项目达30多个，其中不乏重量级纯新盘。

　　据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，3月全国100个城市新建住宅平均价格为11002元/平方米，环比上涨0.38%，自2012年6月以来连续第22个月环比上涨。

　　具体到济南来看，3月济南新建住宅样本均价为8754元/平方米，环比上涨0.33%。值得注意的是，该指数系统中，济南房价指数与全国平均指数涨跌情况并不一致。去年2月和今年3月，济南新建住宅样本均价分别为8726元/平方米和8754元/平方米，尽管现实中部分项目涨幅明显，但仅从这两个数据看，一年多时间济南房价似乎上涨并不多。