最近，楼市出现了一些开发商“垫首付”卖房的现象。对此，业内有关专家认为，开发商垫付首付在市场低迷的2011年也曾出现过，其最主要的原因是开发商想要积极促进销售，特别是在银行贷款收紧的情况下，这一举措可暂缓客户支付能力不足；而更加积极地促进销售，说明部分开发商资金链正趋于紧张。

　　德佑地产研究部总监陆骑麟认为，此类现象的出现，关键还是开发商销售业绩乏力、资金链紧张造成的。不过，开发商垫首付也会承担较大的风险，尤其是短期内不能出现降价行为。如果按照首次置业三成首付来计算，购房者支付一成首付，另外两成开发商垫付，这两成购房者应缴纳的首付一般都会在3-6个月左右的时间内补齐。如果这一时间段内房价下跌超过20%，那么购房者宁愿选择违约，从而减少其损失。因此，开发商必然要在这一时间段内极力保持自身房价的稳定，所以后期对开发商资金链的考验将会更为严苛。

　　对于购房者而言，最大的优惠就是本该首付的一笔资金获得了3-6个月左右时间的理财收益。但陆骑麟认为，客户也可能因此会损失掉房价下跌带来的更大房价优惠，因为开发商垫付首付表明了开发商资金链出现一定问题，后期房价有较大下跌的可能性。