房贷申请素来“年初容易，年底难”。但今年与往年不同：年初房贷利率不仅逆势上涨，且额度紧张。记者近日走访济南各大银行发现，首套房基准利率9折优惠难寻踪迹，各银行房贷利率普遍上浮。

　　3月10日，记者调查发现，国有四大行首套房均已取消优惠。除中国银行表示首套房最低可优惠至基准利率外，工、农、建三家大行首套房利率均上浮5%。二套房方面，四大行均上浮10%。值得注意的是，四大行政策与十天前记者调查时，已有较大变动。

　　股份制银行中，交行、招行、光大、浦发等银行首套房执行基准利率，中信上浮10%。各股份制银行均表示，对二套房贷款“上浮10%”或“至少上浮10%”。城商行对二套房利率上浮更大，齐鲁银行上浮比例高达30%—40%。

　　和此前的传言不同，各家银行均否认有停贷现象。在首套房方面，股份制银行摆出的“姿态”甚至比国有大行更有利率优势。如此前深陷“停贷”漩涡的兴业银行甚至还有首套房利率9折优惠。不过，整体看来，保留利率优惠的银行越来越少。

　　利率优惠取消对“刚需一族”影响几何？记者以在济南购置一套总价90万、首付30万的房子计算，以等额本息还款方式，20年期的60万元商贷执行9折利率，每月需还款4262元，总利息款42.3万元。但若按照基准利率计算，每月需还4491元，支付总利息款近47.8万元。取消优惠后每月需多还229元，总利息款多付5万余元。

　　除了利率普遍上涨，让刚需一族更揪心的是，不少银行审批收紧后，放贷时间明显延长。中行济南分行的工作人员向记者透露，就连个人住房公积金贷款额度都比较紧张，放款时间最少也要两三个月。