“北京市区的房价以后要下降?！比舜蟠怼⒈本┦谐Ｎ窀笔谐だ钍肯樗?，因为保障房供应量加大，调节了市场供需。全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印却说，房价的24%是税费，超过30%是土地出让，这些钱都被政府赚走了，要降房价，首先请政府不要“雁过拔毛”。有关房价的讨论是会场内外的热点。

　　委员算账

　　降房价，开发商说靠政府

　　一套房子价格，60%是税费

　　从土地变到房子，要走哪些程序？根据代表委员和专家业内人士的介绍，除了土地出让金，还要盖少则几十多则上百个章，交100多项费用，十几种税。

　　许家印算了一笔账，目前房价的构成主要有五部分：地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。其中，税包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、房产税、印花税、契税等十余种。根据广东省房地产行业协会2013年发布的研究报告，这十几种税大约占房价的15%左右。

　　房价刨去前四部分，再减去银行贷款或其他融资渠道利息后，是开发企业的毛利润。按照一些上市房地产公司年报公布的数据，恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15%。

　　暨南大学管理学院胡刚教授介绍，一般来说，房地产领域的税费占房价的比例超过20%，土地出让金的费用占房价的30%-50%，土地出让金也算一种收费，说房价超过60%的部分是各项税费，不能算错。

　　官员说法

　　这一边，称调节靠市场

　　跟风涨价时，开发商另说一套

　　在许家印看来，要盖110多个章，要用多少时间，提供多少资料，浪费多少人力物力财力？国家今年简政放权，行政体制改革力度比较大，建议住建部对此进行规范和统一。

　　一位政府官员却认为，这是开发商在推卸责任：“说政府拍卖土地推高房价时，说是成本决定；出了地王搭车涨价时，又说是市场决定。岂能如此推卸责任，混淆视听？”

　　胡刚表示，市长和董事长的观点，都有道理，但都站在自己立场上，表述不够全面，需要“各打五十大板”：对开发商提出的审批乱象，政府要下大力气清理归并，消除人为寻租空间；对开发商的坐地起价和浑水摸鱼，政府也应该通过市场化的税收政策予以制约?！耙痪浠?，“开发商和地方政府都要进行自省”。

　　居民诉苦

　　有所居，到底要靠啥？

　　“房价涨1年，工资涨20年都不够”

　　一位不愿意透露姓名的经济界别政协委员表示，“政府不要以为自己收的就是开发商的税，开发商的房子是建来卖的，所有的税费都被开发商纳入到开发成本里，税费越高，房价越高，实际还是苦了老百姓?！?/P>

　　按照国家统计局公布的统计公报，去年城镇居民人均可支配收入实际增长7%，达到18311元，这样一个大红包，却很容易被更高的房价涨幅吞噬。这让很多刚需百姓有些沮丧，因为他们发现：越等越买不起房。以广州为例，2013年居民可支配收入增长10%，而国家统计局公布的房价同比增幅却接近20%。增速比不上，基数更是差了十几倍，这就造成了房价增幅严重背离收入增幅的“马太效应”。

　　广州市民张旭给记者算了一笔账：2012年月收入8000元，看到的海珠区新房每平方米23000元，2013年初公司加薪，月工资达到1万元，但同一处房子，房价到2013年底已涨到每平方米31000元，70平方米的房子，“房价涨1年，涨了56万，工资每月涨2000元，1年多收入了2.4万，不吃不喝，我涨20多年工资，才顶房价涨1年?！?/P>

　　许家印现场求住建部放权

　　3月5日的政协经济界别小组讨论现场，许家印一开口说话，就挪开面前摆放着的各种话筒，把面孔径直转向坐在对面角落里的住建部副部长仇保兴，“我是做地产的，就说说房地产的事儿，正好我们管房地产的部长也在这儿”。

　　话音刚落，仇保兴就转身从公文包里掏出一本印有委员信息的通讯录。找到“许家印”那一页后，他停下来，看了看。

　　许家印要说的，是政府在房地产行业里的简政放权。以恒大地产去年的投资项目为例，从买地到交楼，再到办房产证，一路下来，少的城市盖十几个章，多的城市要盖110多个章，“这得浪费多少人力、物力啊，完全可以节省下来”。他旋即话锋一转，对着仇保兴，“我说我们住建部能不能在这个口子上放掉一些审批事项？哪些审批是没用的，能不能调查一下，放掉一点？”

　　从许家印进入发言状态开始，仇保兴就一直看着他，认真倾听，未作记录，也没有回应。许家印称，审批过程中收费事项不仅多，且价格混乱。他拿某两座城市收取的“城市规划费”举例，一个城市收50元，另一个城市收500元。许家印称，国家应该统一规范规费收取，取消不合理收费。

　　除住建部副部长仇保兴外，与许家印、曹德旺同组参与讨论的官员还有国家工商总局局长周伯华、国家发改委副主任徐宪平、央行副行长潘功胜等。