开发商欠债“跑路”、“鬼城”频现……近段时间，三四线楼市再次被推到风口浪尖，“积压”“虚火”“泡沫”“崩盘”等呛声不绝于耳。

　　今年1月，与一二线城市火爆的土地市场相反，不少三四线城市表现低迷。据中国指数研究院统计，今年1月，全国37个城市的房价环比下跌，有34个是三四线城市。

　　与此同时，少数房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区则深陷泥潭，温州房价已经连续30个月下跌，高端住宅价格几乎“腰斩”；不仅西部三四线楼市出现“风险集中区”，山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。

　　业内人士分析，三四线楼市近年来经历了一轮“大跃进”式的狂飙，特别是2010年一二线城市限购之后，大量开发企业涌入三四线城市，直接刺激房地产业单兵突进，并推动土地的大量释放，商品房的海量上市。

　　土地放量后，开发商为了加速回笼资金而大量推盘，打破了楼市供求平衡，房价与几年前相比几乎翻番，让一些人望房兴叹。供求关系恶化导致大型开发企业纷纷“逃离”三四线城市，而众多中小开发商则深度套牢，不知何时能度过寒冬。

　　不是所有三四线楼市都存在泡沫，价格波动也未必造成楼市崩盘。但是越来越多的三四线城市房屋库存不断走高，楼市面临的风险加大，必须引起足够重视。