进入2014年的全国楼市，已然应验了华远地产董事长任志强先前的“2013年房价暴涨论”。在第五届安徽楼市总评榜现场，素有大炮之称的任志强再发炮言，“2014房价涨幅是降不是涨”。
2014楼市应降不是涨
在第五届安徽楼市总评榜现场，地产明星任志强给现场嘉宾带来主题为“2014年市场动态”的主题演讲，“2014楼市应降不是涨”的开场白顿时引起现场一片哗然。
较往年，以合肥为例的二三线城市，2013房价已然从“6”字头迈入“7”字行列，销量同比涨幅37.2%，合肥市区房价一年内房价则上涨了363.7元/平米。以滨湖为例的新兴区域更是以5年翻三番的房价令人咂舌，大合肥房价上涨幅度可见一斑。
在任志强先生看来，价格持续上涨的趋势不会发生变化，但涨幅则是一个下降的过程。从投资增速导致的新开工销售增速和销售价格的增速上来看，中国的房地产市场是降不是涨。
“涨这个字应该搁在前年，2012年的时候我们说会涨，2014应该降而不应该是涨。”从宏观经济来说有一条底线，2013年的经济增长速度底线定在7.5%，而今年大家都在讨论是不是把底线定在7%，而今年两会的时候，将会以最终的政府报告来确定2014经济涨速。
提出将经济增长速度降到7%的人认为，过去一个百分点要安排120万就业，但第三产业比重提高以后，第三产业一个百分点能够安排150万就业。
从2012年我们的劳动就业总人数就开始下降，减少了300多万。那么按照这个计算，7%的增长率可以保证每年有更多的就业得到解决。
与之相对应，将经济增长速度提到7.5%的说法，同时受另外一个指标的催动，就是“在2020年平均收入翻一番”的政府计划目标?！叭绻颐侵挥?%的增长率，人均收入增长有6.2%，这样不能保证我们收入增长翻一番?！?/FONT>
房地产投资以“稳”为主
关于政府的种种举措，中国社会中总少不了揣度与争论，在包括十八届三中全会在内的多次党中央会议中，都强调了9字方针“稳增长、调结构、促改革”，对此，任志强表示，“稳”应该排在2014年楼市发展的第一位，在今年仍然是重要的改革基础。任何的改革都不能把中国的现状搞乱。
宏观经济是如此，房地产投资亦如此。
在开发企业土地购置上，自2010年开始平稳，2011年开始出现下滑以后，2012年全年到2012年大半年都是土地增长维持在负增长。在去年11月份以后，土地购置开始逐步转入正增长。
“正是基于由土地供不应求转嫁房地产市场的供应不足，2013年3月后房价暴涨，也就顺其自然不是空话?！?/FONT>
与之相对应，2013年11月后土地购置呈9%的增长，从12月、1月已经出现的市场交易情况来看，至少在上半年以前，土地交易仍然会持续保持一个正增长情况，市场也保证了相应的开工和投资，而这些数据恰恰保证土地购置的稳步增长。
从现实意义上来看，2013年不少开发企业提前数月完成全年销售目标，手中积攒了大量的资金，随着品牌房企的主导地位不断增强，对市场投资的主导性也渐渐显现。
“2013年全国超过千亿销售额的企业已超7家，超过300亿的更是超过了40家。排行前50名的企业手中有5800多亿购买的土地，也证明了明年投资仍将保持较高的水平，房地产投资在未来一段时间内，也会保证一定的稳定性?！?/FONT>
市场影响下的“稳”字大局
虽然“稳”成为2014年乃至未来几年的楼市方向，但避免不了受到宏观调控和市场调节的影响。
“今年1月，国家宏观调控并没有如同往年采用宽松的货币政策，我们无法预测在2014年两会上是采用内部控制基础，还是适度地货币从紧政策，以至于无法预知货币政策的调整对稳定局势的影响。”
随着土地价格增长速度、市场的融资成本走高等因素的影响，可能会出现新开工量可能会低于投资总量的情况?！暗比?，在货币、市场开放等因素的向好下，房地产投资也将保持稳健的发展态势?！?/FONT>
除了货币政策外，销售量增幅减缓也是其中一个不可忽视的因素之一。自去年2月份后，全国销售量至年底从最高峰逐步走低，在没有利好的房地产调节政策的情况下，销售量讲继续下滑趋势。
尽管销售量增幅减缓，但销售量的增幅在去年已超过了20%，连创五年最高?！敖衲旯兰苹嵯陆档?0%。即使是10%也是非常大的增量，去年销售总量会超过12万方。”
“从数字基数和生产量的情况来看，该种速度是无法持续，区域性差距越来越大。”虽然2014年楼市涨幅是降不是涨，但由预期所导致的市场供给变化，将一定程度上对“稳”产生不小的影响。国五条、京七条……致力于打压房价的房地产调控政策，对价格从未产生本质上的“威胁”，对价格的扭曲会影响市场走势的判断。
国资·公园里
待更新
城建·梁庭春晓
待更新
亿恒·和畅园
待更新
国资·龙云晟景
待更新
微信公众平台
小程序
