随着近几年房地产业的迅速发展，新的建筑形式不断涌现，建筑物的结构、形式和功能越来越复杂。买新房子时，房产使用面积和公摊面积是市民们十分关心的问题。立体车库、外挂空调机位，还有凸窗、落地窗的面积怎么算？2013年12月31日，记者自济南市住房保障和房产管理局新闻发布会获悉，已经修编两年的《济南市房产测绘实施细则》(以下简称新《细则》)定于2014年1月1日起实施，其中增加很多新建筑形式的面积计算方法。

　　近年来，我市城市建设飞速发展，尤其是建筑形式的快速革新，使房产测绘工作面临着新挑战。比如大型公共设施中异形建筑不断涌现，从奥体中心的东荷西柳到省会文化艺术中心大剧院，特殊的造型大大提高了测绘难度。另外，居民住宅中新的建筑?？橐膊欢铣鱿?，比如入户花园、柱廊、专用通风井等，计算面积时作业人员在原有的规范中难以找到确切的参考依据，算法往往因人而异，这样必然会影响房产测绘工作的效率和质量，甚至会产生一些隐患，非常不利于房产市场和房产测绘行业的健康发展。因此，迫切需要对原有的技术规范进行修编，使之规范性、操作性、适用性更强，跟上房产测绘发展的脚步。

　　2012年起，市住房保障和房产管理局就开始广泛调研全国测绘先进城市有关房屋测绘的最新内容，自2012年3月启动细则修编工作，经过反复修改完善至2013年12月形成了新《细则》。新《细则》于2014年1月1日起正式实施。《济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则》和《济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则补充规定》同时废止。

　　新《细则》与旧版不同之处在于补充了一些新的建筑形式的面积计算方法，如立体车库、空调机位等；增加了某些建筑部位的定性认定与定量计算标准，如凸窗、落地窗、室外楼梯、室外台阶等；同时还细化某些建筑部位的建筑面积计算，如各类阳台、走廊(挑廊、檐廊)等；对易引起争议的共有建筑面积作了更为合理详细的规定，比如明确了幢的划分原则，尽最大程度避免了将不应分摊的共有建筑面积分摊给业主，如连接多个楼幢的大型连体地下室中的共用配电室、设备间等。

　　市房产测绘研究院相关负责人表示，已经按照原有测绘政策测绘的房屋不再重新测量，2014年1月1日起新接测绘业务按照新《细则》测量。市民可以登录市住房保障和房产管理局及市房产测绘研究院官方网站查看、了解新《细则》原文。

　　新政不会引起住房面积变动

　　市房产测绘研究院副院长王琪称，新《细则》是在旧《细则》的基础上修订而成：“是对旧《细则》中无法适应逐渐普及的高层民居的内容的修补，因此不存在采用新的《细则》后，住房面积变大或变小的情况?！?/FONT>