影响公摊面积因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
4、建筑规模 楼层高度越高公摊越大。
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
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