回顾近期济南土地市场，出现了土地供应和成交的高峰。济南八九两月推出3千多亩地，约占全年土地供应的1/3，土地市场步入推地高潮。9月份,济南连续总共成交了34宗土地,成交面积142.9万平米。主要位于东西部两个楼市供应主区域,34宗土地总成交价款近百亿元。10月共24宗土地成交，其中住宅15宗，商业9宗。刚进入十一月，济南首次13宗土地成交，成交金额达23.6亿元。

　　西客站片区成热门供应区域

　　大牌房企入驻 西部楼盘“钱”景无限

　　西区依旧是济南土地市场供应“大户”，截至9月29日，济南共推出土地128宗,西客站片区为49宗。9月26日西区19宗地中有17宗地底价成交，成交总价高达46.6亿元。另有12宗土地被抢去。至此,西客站区域再添几百万开发体量,成为下一步济南市供应主战场。

　　目前恒大、绿地、金科、外海、龙腾已经占据西客站核心位置,龙湖、海亮的入驻将使得西区成为整个济南市场的绝对主力。“明年西客站片区的楼市供应量可能会‘骤增’,无论是商业还是住宅供应量,都将达到一个较高的水平,西客站片区的城市建设进一步加速的同时,未来该区域市场竞争也将进一步加剧。据西城一位开发房企负责人表示,接下来还会继续在西部拿地开发,西客站片区土地资源丰富,也是其升值潜力巨大的原因之一。

　　绿地、万科豪揽多宗土地

　　未来或上演抢地大战

　　十月，土地市场现激烈竞地场面，其中绿地、万科将多宗土地纳入囊中，疯狂扩张。10月28日,济南8块土地成交，二环南路附近的5块土地被绿地集团以13.1077亿元的价格底价成交，2块居住用地总面积约132亩,总成交价格6.97亿元，根据地上容积率来看,楼面地价约3124元/平方米。位于历城区工业北路南侧、奥体中路东侧地块被除了底价成交外,2013-G130号土地出现97次激烈竞争,最终被济南万科房地产开发有限公司以9.35亿元的价格摘得。从容积率来看,楼面地价约2951元/平方米。这是万科进驻济南以来，第二此斥资拿地。品牌房企拿地热情高涨，地价或将继续被推高。

　　楼市“金九银十”刚刚过去,从市场表现看,可谓成色十足,新建商品住宅成交12730套。从成交情况看,多数楼盘开盘当日房源成交率较高,甚至个别楼盘出现了日光的情况。据统计，济南九十月份新建商品住宅成交量分别为6209套和6521套,总量达到12730套,比去年九十月份的12561套相比稍高。除了九十月份取得的好成绩,从前10个月的情况看,济南楼市成交一直保持较高的水平。受目前形势较好的影响，许多开发商仍有推盘计划。11月也有10项目陆续加推。目前来看，年末济南楼市供应量较为充足，预计房价不会大幅上涨。

　　济南九、十月成交取得如此好的成绩，刚需一族则贡献最大。随着房价的日益上升，越来越多的购房者选择总价稍低的中小户型，以缓解房贷压力。

　　目前来看，济南楼市供需两旺。土地市场或仍持续高温，土地竞争也更加激烈。从目前济南土地市场的火热来看，济南市的房地产火热似乎会延续到年底。