过去开发商合同上的面积不大“靠谱”，因为这个数的来源有N多版本。如今，合同约定面积都由房管部门预测绘，靠谱多了。

　　昨天，济南市房管局的工作人员在洪楼广场举行了一次服务咨询会。在现场，有不少居民委托济南市房产测绘研究院对其房屋进行测量?！拔易芨芯跷壹曳孔拥氖导拭婊牍悍亢贤系拿婊嬖诔鋈?，但开发商就是不承认，所以我希望房产测绘部门能给我家实际测量一下?！本用窳跖康乃捣ù砹瞬簧倬用竦男纳?/P>

　　2006年前

　　合同面积源于多个版本

　　“购买商品房，在交房时发现实测面积与合同约定面积不一样，这在2006年之前不时会遇到，因为这个合同面积，有的是开发单位自己计算的预售面积，有的是设计单位计算的面积，还有的是施工单位计算的面积，也有测绘部门计算的面积。但在交房办理房屋产权登记时，所采用的面积必须由房产测绘部门实测提供，这两者由于专业的关系，在计算的方式、执行的技术标准上不同，导致结果相差很大，商品房购买者会感到受了开发商的欺诈，因此，上诉法院的情况很多，同时也给房地产市场健康发展，造成了很大的障碍?！奔媚鲜蟹坎饣嬖旱南喙馗涸鹑怂?。

　　2006年后

　　合同面积源于预测绘

　　为此，2006年，济南市建委和济南房管局联合下发了《关于加强商品房网上预售管理的通知》，新建商品房预售必须进行预测绘?！霸げ饣媸侵敢谰萆杓仆贾胶拖喙氐淖柿习凑铡斗坎饬抗娣丁防醇扑惴课萁ㄖ婊?，预测绘所有的数据全部从设计图纸上直接采集，预测面积即作为合同约定面积。”上述负责人说。

　　但预测绘还只是个“约束红线”而已，真正看房屋的面积有没有缩水，还是得看房屋实测，而实测就是最终办理产权登记面积时的标准?！笆挡馐侵阜课菘⒐ず?，房产测绘部门依据设计图纸对房屋的现状进行实地丈量、核实楼房的分户情况、尺寸、共有建筑部位的使用情况等，计算房屋的建筑面积。如果房屋已进行过预测绘，实际施工时又严格的按照设计图纸的要求进行，没有施工变更，且共有建筑部位的实际使用情况经核实后没有发生变化，则实测后的面积应与预测面积相一致。”房产测绘院的工作人员说。

　　误差若低于3%

　　据实结算房价款

　　如果最后实测结果与预测绘的存在出入，该怎么办？记者了解到，根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

　　“早在十几年前，济南市房管局就已经对每一间商品房在竣工后进行实测，房产证的登记面积就是实测的结果?！奔媚鲜蟹坎饣嬖旱南喙馗涸鹑怂?。