调控时代,投资什么最赚钱
住建部官员称,今年将不再出台调控新政,住宅市场被认为在政策面上已处于“倒抛物线”的底部。
在近日举行的商业地产驱动力论坛上,业内人士表示,现在是商业地产“抄底”发展的良机,商业地产投资进入黄金十年。
开发商纷纷转型弃“宅”从“商”,商业地产逆市受追捧
在房地产调控政策难以放松,住宅市场前景不明的前提下,商业地产异军突起!
住宅限购,商业得宠。2011年,主要城市商业地产租金售价齐升,各路资金纷纷涌入。据统计,继去年全国商业地产完成投资额约1万亿元后,2012年新资金仍在源源不断地注入商业地产领域。
DTZ戴德梁行华南区研究部主管张晓端认为,商业地产正成为房地产新的利润增长点,而城市商业综合体是商业地产开发的方向,越来越多开发商投入其中,很大一部分原因在于城市综合体是商业价值最大化的具体体现。她认为,随着人们生活水平的提高,消费者对市场需求将更加多元化,预计社会消费仍会延续较快增长速度,零售业的发展具有不小潜力,进而促进商业地产发展。
住宅限购,商业地产受到投资者青睐
“住宅市场的泡沫正在慢慢挤出,利润空间不断缩小?!?陈湛匀教授认为在现今形式下,投资者可以从原来的住宅市场转向商业地产。
不少投资客表示:在调控政策压力下,投资住宅已经很难实现增值,他们更多留意商铺和写字楼市场行情。专家认为,一方面住宅市场受政策影响挤压,使得房地产开发资金缓缓转向商业地产项目;另一方面,人们的消费总量保持较快速增长,也刺激了商业地产项目扩张的信心。
以“新国十条”为代表的调控政策出台后,特别在通胀预期继续高涨的形势之下,房产无疑是抵御“通胀”的最佳工具。在现阶段投资渠道越来越窄的情况下,在目前住宅市场受到打压后,商业地产成为投资客的最优选择。
从一些投资客那里了解到的信息,限购政策的执行,使得更多的投资资金无法再投入住宅市场,转而投向了商业地产,而投资回报率高的商铺则成为了他们投资的首选。据悉,商业地产的投资回报率是8%至10%,远高于住宅。特别是成熟商圈的一手商铺,更是资金流向的主要方向!
调控时代,投资成熟商圈的商铺或写字间,必将成为房产投资的主方向!
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