调控时代，投资什么最赚钱

    住建部官员称，今年将不再出台调控新政，住宅市场被认为在政策面上已处于“倒抛物线”的底部。

    在近日举行的商业地产驱动力论坛上，业内人士表示，现在是商业地产“抄底”发展的良机，商业地产投资进入黄金十年。

    开发商纷纷转型弃“宅”从“商”，商业地产逆市受追捧
 

    在房地产调控政策难以放松，住宅市场前景不明的前提下，商业地产异军突起！

    住宅限购，商业得宠。2011年，主要城市商业地产租金售价齐升，各路资金纷纷涌入。据统计，继去年全国商业地产完成投资额约1万亿元后，2012年新资金仍在源源不断地注入商业地产领域。

    DTZ戴德梁行华南区研究部主管张晓端认为，商业地产正成为房地产新的利润增长点，而城市商业综合体是商业地产开发的方向，越来越多开发商投入其中，很大一部分原因在于城市综合体是商业价值最大化的具体体现。她认为，随着人们生活水平的提高，消费者对市场需求将更加多元化，预计社会消费仍会延续较快增长速度，零售业的发展具有不小潜力，进而促进商业地产发展。

    住宅限购，商业地产受到投资者青睐

 
    “住宅市场的泡沫正在慢慢挤出，利润空间不断缩小?！?陈湛匀教授认为在现今形式下，投资者可以从原来的住宅市场转向商业地产。

不少投资客表示：在调控政策压力下，投资住宅已经很难实现增值，他们更多留意商铺和写字楼市场行情。专家认为，一方面住宅市场受政策影响挤压，使得房地产开发资金缓缓转向商业地产项目；另一方面，人们的消费总量保持较快速增长，也刺激了商业地产项目扩张的信心。

    以“新国十条”为代表的调控政策出台后，特别在通胀预期继续高涨的形势之下，房产无疑是抵御“通胀”的最佳工具。在现阶段投资渠道越来越窄的情况下，在目前住宅市场受到打压后，商业地产成为投资客的最优选择。

    从一些投资客那里了解到的信息，限购政策的执行，使得更多的投资资金无法再投入住宅市场，转而投向了商业地产，而投资回报率高的商铺则成为了他们投资的首选。据悉，商业地产的投资回报率是8%至10%，远高于住宅。特别是成熟商圈的一手商铺，更是资金流向的主要方向!

    调控时代，投资成熟商圈的商铺或写字间，必将成为房产投资的主方向！

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