图为2012年2月70个大中城市新建住宅价格指数（注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。）

图为2012年2月70个大中城市新建住宅价格指数(本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。)　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个?；繁燃鄹裆险堑某鞘兄?，涨幅均未超过0.1%。

　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个?；繁燃鄹裆险堑某鞘兄?，涨幅均未超过0.4%。

　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。

　　附注：

　　1、70个大中城市的新建住宅价格指数全部根据网签数据计算。

　　2、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施，2011年10月70个大中城市全部报送了网签数据。由于各个城市报送网签数据的初始时间不同步，因此2012年10月前，部分城市的数据与以往历史数据不完全可比。

　　3、同比价格指数的计算方法。由于部分城市用以计算同比价格指数的基期网签数据缺失，故不能计算2012年10月前各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用有关房价统计数据和按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对2月份同比价格指数的计算进行了技术处理：将2011年3—12月的环比数据连乘再乘以今年1—2月的环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。计算公式表示为：

　　其中：P201201、P201202表示2012年1—2月份各月价格，P201102……P201112分别表示2011年2-12月份各月价格。

　　4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

　　5、表格中“——”表示本月无成交记录。