（一）完成投资情况

   2012年 1—2月份房地产开发累计完成投资30.13亿元，同比增长139.7﹪。其中，商品住宅投资28.05亿元,同比增长151.12﹪；营业用房及配套设施投资2.08亿元,同比增长49.64﹪。

商品住宅完成投资28.05亿元，占房地产开发总投资的93.1﹪，营业用房及配套公建设施占房地产开发总投资的6.9﹪，商品住宅投资占主导地位。

（二）商品房施工面积

    1—2月份房地产开发施工面积901.52万㎡，同比增长61.74﹪。

其中，商品住宅施工面积716.46万㎡，同比增长50.75﹪；营业用房及配套设施施工面积185.06万㎡，同比增长125.33﹪。

    全市在建开发项目44个。今年新开工项目5个，【其中有规模较大的大同天下、塔寺南路区域、墨乡圣府（四中区域）银中里】，新开工面积（包括接转项目的新开工面积）231.55万㎡，同比增长100.98﹪。

商品住宅竣工面积3.79万㎡。98%以上在建项目是小高层和高层，建设周期较长。

商品房空置面积14.78万㎡，同比下降26.83﹪。其中，住宅空置11.99万㎡，同比增长1.05﹪，占总空置商品住宅的81.12%；营业用房空置2.79万㎡，占总空置商品住宅的18.88%。

（三）销售与价格

    1－2月份新建商品房批准预售项目5个批次，批准预售面积92.94万㎡，6932套，其中，商品住宅66.18万㎡，6243套，非住宅26.76万m2，689套。

 1－2月份全市累计商品住宅销售面积11.83万㎡,累计销售备案653套。其中本月销售面积8.04万㎡，备案322套。

全市商品住宅平均销售价格4031元/㎡（不包括保障性住房及回迁房）。

中部商品住宅高层平均价4371元∕㎡，营业用房平均价10000元/㎡。

东部商品住宅平均价3723元∕㎡，营业用房平均价10000元㎡。

北部商品住宅高层平均价4466元∕㎡，营业用房平均价9000元/㎡。

西部商品住宅多层平均价3949元∕㎡。

南部商品住宅小高层平均价3630元∕㎡。

整体上看，中部、北部与东部区域改善性住房需求占较大比例，西部和南部基本是以居住性住房需求为主。

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2011年1－11月份全市累计商品住宅销售面积91.47万㎡,累计销售备案7766套。其中本月销售面积3.6万㎡，备案362套。

全市商品住宅平均销售价格4401元/㎡（不包括保障性住房及回迁房）。

中部商品住宅高层平均价4650元∕㎡，营业用房平均价10000元/㎡。

东部商品住宅多层平均价4800元∕㎡，高层平均价4450元∕㎡，营业用房平均价10000元㎡。

北部商品住宅高层平均价4300元∕㎡，营业用房平均价9000元/㎡。

西部商品住宅多层平均价4290元∕㎡，小高层平均价3800元∕㎡。

南部商品住宅小高层平均价3833元∕㎡。

                                                                                      滕州市房地产开发管理办公室

                                                                                         二O一二年三月五日