(一)完成投资情况
2012年 1—2月份房地产开发累计完成投资30.13亿元,同比增长139.7﹪。其中,商品住宅投资28.05亿元,同比增长151.12﹪;营业用房及配套设施投资2.08亿元,同比增长49.64﹪。
商品住宅完成投资28.05亿元,占房地产开发总投资的93.1﹪,营业用房及配套公建设施占房地产开发总投资的6.9﹪,商品住宅投资占主导地位。
(二)商品房施工面积
1—2月份房地产开发施工面积901.52万㎡,同比增长61.74﹪。
其中,商品住宅施工面积716.46万㎡,同比增长50.75﹪;营业用房及配套设施施工面积185.06万㎡,同比增长125.33﹪。
全市在建开发项目44个。今年新开工项目5个,【其中有规模较大的大同天下、塔寺南路区域、墨乡圣府(四中区域)银中里】,新开工面积(包括接转项目的新开工面积)231.55万㎡,同比增长100.98﹪。
商品住宅竣工面积3.79万㎡。98%以上在建项目是小高层和高层,建设周期较长。
商品房空置面积14.78万㎡,同比下降26.83﹪。其中,住宅空置11.99万㎡,同比增长1.05﹪,占总空置商品住宅的81.12%;营业用房空置2.79万㎡,占总空置商品住宅的18.88%。
(三)销售与价格
1-2月份新建商品房批准预售项目5个批次,批准预售面积92.94万㎡,6932套,其中,商品住宅66.18万㎡,6243套,非住宅26.76万m2,689套。
1-2月份全市累计商品住宅销售面积11.83万㎡,累计销售备案653套。其中本月销售面积8.04万㎡,备案322套。
全市商品住宅平均销售价格4031元/㎡(不包括保障性住房及回迁房)。
中部商品住宅高层平均价4371元∕㎡,营业用房平均价10000元/㎡。
东部商品住宅平均价3723元∕㎡,营业用房平均价10000元㎡。
北部商品住宅高层平均价4466元∕㎡,营业用房平均价9000元/㎡。
西部商品住宅多层平均价3949元∕㎡。
南部商品住宅小高层平均价3630元∕㎡。
整体上看,中部、北部与东部区域改善性住房需求占较大比例,西部和南部基本是以居住性住房需求为主。
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2011年1-11月份全市累计商品住宅销售面积91.47万㎡,累计销售备案7766套。其中本月销售面积3.6万㎡,备案362套。
全市商品住宅平均销售价格4401元/㎡(不包括保障性住房及回迁房)。
中部商品住宅高层平均价4650元∕㎡,营业用房平均价10000元/㎡。
东部商品住宅多层平均价4800元∕㎡,高层平均价4450元∕㎡,营业用房平均价10000元㎡。
北部商品住宅高层平均价4300元∕㎡,营业用房平均价9000元/㎡。
西部商品住宅多层平均价4290元∕㎡,小高层平均价3800元∕㎡。
南部商品住宅小高层平均价3833元∕㎡。
滕州市房地产开发管理办公室
二O一二年三月五日