近日以来，北京、上海等房产带头大哥的一声降价，带来了全国房产市场的喧哗，开发商顶不住了，房地产要消沉等等一系列的言论随之而出。楼市降价，是否要一降到底，还是泡沫短时间缩水的假象，这其中的门道，谁也摸不准。

据调查显示，上海越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。而这一突如其来降价，似乎防不胜防。但仿佛是自然而然的，纵观2011年金九银十的销售旺季，各个营销中心可谓门可罗雀，恍然之间走进了秋季的冷淡与萧条。

面对汹涌的降价风潮，滕州房产该走向何方？

滕州楼市是否会跟风，顺应大城市的号召，实行大幅度的降价呢，不尽然。。。

作为全国赫赫有名的百强县的滕州，作为三线城市以外屈指一数的县级市，滕州，便赋予了特殊的区域发展模式和定位。

近年来，滕州楼盘价格一升再升，似乎每一次的降价风潮都未吹到这个隐蔽的港湾，楼市依然挺拔，地产商毫发无损。其实，这是与滕州本身的发展现状和滕州这个特殊城市的区域位置息息相关的。

楼市的大幅度的降价，无非就是开发商资金链出现困难，最后的下下策，降价，快速回笼资金，总比让房子在那搁着要踏实些。然而，滕州作为富裕的县级市，房产价格必定比周围地区要高，山亭区均价1600元/㎡，而滕州均价达到了4300元/㎡，而这种悬殊，是令人难以想象的。造成这种原因是多方面的。

首先，这与滕州的经济发展是分不开的，滕州经济发展迅速，整体人民生活水平和经济发展水平提高了，消费水平自然提高了，虽然价格高，但是面对刚需，买房子的人仍然不减。

其次，滕州人口密集，市区人口60万，滕州市区面积107平方公里，总人口168万，而滕州市周边乡镇入城务工居住人员达25％，粗略计算，107平方公里的土地容纳80多万人口?？梢钥闯觯丝诿芏染烤褂卸啻?，刚需是少不了的。

城市小人口多造就了土地的稀有，物以稀为贵，地价自然就上来了，而房子的价格也紧跟其后的攀升。

滕州市房价持续不跌的重要原因，还与人们的生活理念有关，大量周边乡镇人群进城，首先要满足的就是居住问题，而有一个自己的房子，成了人们特别是年轻人最大的梦想，而房子在滕州近几年的价格走向来看，无论投资还是自己居住，都是升值最稳妥的靠山。大批大学毕业生面对滕州经济发展的诱惑，70％选择回滕发展，这又造就了很大一批刚需的出现。

面对2011年金九银十房产的萧条以及全国的楼市降价风潮，滕州房产市场这个“世外桃源”般的房产投资圣地，在曾经的房产萎靡期仍然能够游刃有余，自在逍遥，而在这一次的降价风波中，必将持续以往的风范，稳若泰山。各个房产商并没有降价的趋势甚至还在暗自攀升，而几个小的楼盘仅仅推出了一到两万的优惠幅度，这一系列的小幅的优惠，恰恰也说明了滕州开发商们的镇定。只要资金链不出现问题，这样耗着也未必不是一个好的办法。作为一个县级市来说，房产商与政府以及银行的关系搞得十分融洽，可谓是一损俱损一荣俱荣，这并不显得稀奇，这也是滕州楼市淡定的不可忽略的因素。

北京、上海的降价潮，带给滕州的，或许只能用星星点点来表示或者形容，造就了观望者持续观望，有意向购房者短暂观望的势态，即使有风，哪怕也激不起千层浪花，在这个风平浪静的避风所，依然持续着冷暖自知，春江水暖的平静。

可是，在未来的几年里，滕州楼市会不会将受到外界的影响，被卷进跟风潮呢，或者是由于自身的原因，背风而行，玩转滕州这个特殊区域和特殊地位的房产市场，这一点，是谁也理不清的。然而，看滕州房产的发展现状，新城区改造，大批的翻新，大批的新建，未来三到五年，由于供需的原因，房价的跌落将会走向一种趋势，这个自制的漩涡，迟早要引起降价的狂风骤雨，一改滕州房价飙升的局面。这种预测，不是没有可能，甚至是一种必然。