导读：在一系列宏观调控举措下，楼市的政策效应已在2011年下半年集中显现。而从近期国内各大机构报告来看，房价的过高涨幅已经得到有效抑制，但整体也未真正达到多大的降价幅度?？缃?012年的初期，有人用“雾里看花”来形容开发商的心情。

　　在一系列宏观调控举措下，楼市的政策效应已在2011年下半年集中显现。而从近期国内各大机构报告来看，房价的过高涨幅已经得到有效抑制，但整体也未真正达到多大的降价幅度。跨进2012年的初期，有人用“雾里看花”来形容开发商的心情。

　　2012年，一方面是保障房大量集中上市，挤压商品房购买需求；另一方面，政策不变，开发商资金将比去年更紧张，房贷收紧和库存积压大量的资金及其他还债高峰期缓缓到来。如果在2012年楼市调控不放松的基调下，市场库存和销售成交下降及投资额等下滑，都表明房地产行业开始进入下行通道。

　　———谢逸枫

　　楼市到底将如何走？有无投资机会？中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫认为，楼市2012年依然具有稳定发展和房价上涨的机会。

　　上半年楼市难熬

　　楼市现状如何？据记者了解，继2011年最后三个月开发商集中降价之后，2012年的重庆房地产市场呈现出的是一片风平浪静的景象。但这平静的背后是否暗藏着汹涌的波涛？

　　铭腾机构市场部负责人吴小飞分析认为，今年还是开发商很难熬的一年，特别是上半年的时间。进入2012年，有不少政策开始执行新版本，比如房贷正式执行新利率等，国家也有一些调控政策继续延续。现在，开发商已经完成去年冲业绩的任务，都正抓紧时间，制定今年的项目、销售等计划。由于着眼点不在楼盘销售上，春节之前，房价明显变化的可能性也就不大了。

　　房产业界的普遍观点都认为重庆的降价空间已经不大。一是，重庆80%以上是首次置业或改善性的刚性需求，市场需求远未达到饱和的程度，只是都在观望。二是，重庆的房价投机性比一线城市相差较大，目前开发商的实际情况几乎已是“裸奔”。

　　房价普降是假象

　　也有一个现象让开发商捉摸不定：去年的集中降价，并未使得成交量升上去。业内传言，三四月份可能会再有一次集中降价。一业内人士表示，现在开发商对2012年很悲观，主要是因为不清楚政策方向。

　　对于去年的集中降价，中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，去年全国房价其实并未普降，只是几个限购城市房价有松动的现象。从平均价格上看，房价没有下降，更应该是房价上涨幅度回落，甚至还有二三线城市房价上涨的情况。

　　对楼市主要的行情，谢逸枫显得比较乐观。他表示，从城市化率、负利率、抗通胀及GDP增长8%以上等角度上看，中国楼市2012年依然具有稳定发展和房价上涨的机会。

　　他认为，房地产一直是经济发展的火车头，占地方政府财政收入的比例比较大。另外，房地产业作为支柱产业位置不会动摇。国内投资渠道狭窄、灰色收入过多，以及房价稳定上涨，因此2012年中国房地产调控下的楼市不会太差，房地产还是有钱人最好的首选。

　　楼市好坏看政策

　　“这也不代表楼市肯定向好，调控政策不松的话，风险也仍存在?！毙灰莘闼担骸叭蕖钡骺卣呷栽诔中?，部分城市房价开始松动，楼市比较惨淡。2012年，一方面是保障房大量集中上市，挤压商品房购买需求；另一方面，政策不变，开发商资金将比去年更紧张，房贷收紧和库存积压大量的资金及其他还债高峰期缓缓到来。如果在2012年楼市调控不放松的基调下，市场库存和销售成交下降及投资额等下滑，都表明房地产行业开始进入下行通道?！爸泄康夭绻绦谘侠鞯牡骺叵?，将面临行业大调整?！?/P>

　　重庆一房产公司老总对此看法认同。他称，如果政策从紧，市场看到曙光的可能几乎就消失了；但由于全球经济使我国经济增长对内需的渴望更强烈，这可能驱使国家放松调控，以保持经济稳定增长，“因此，政策方向将是影响今年楼市的关键所在”。