房价是否合理与谁有关？

　　微博@任志强：房价是否合理要与个人收入的提高，购房减免个税，银行个贷利率，供给的数量，成本与供给结构相结合进行判断，否则就是忽悠了。仅利率的提高就让房 价下降也无法合理了。——知名地产商

　　房产税不能成为普征税种

　　微博@韩志国：房产税在本质上是一种财产税，只能对完整的财产计征。中国的房产只有70年的使用权，居住权在本质上是一个“暂住证”。房产税在中国只能作为一个临时税种，而且只在压

　　房价时才能作为临时措施使用。如果把房产税作为普征税种向所有业主计征，那就违反了财产税的内在含义。——著名经济学家韩志国

　　沁园春·房 价

　　微博@新浪财经：神州大地，千人蜗居，万人房奴。望长城内外，大厦高楼，工地上下，人浪滔滔。祖孙三代，倾尽所有，为凑首付血压高。须钞票，清银行贷款，分外自豪。楼价如此虚高，逼无数英雄竞折腰，昔秦皇汉武，见此技穷，唐宗宋祖，还是没招。一代天骄，成吉思汗，只好屈身蒙古包。

　　“三限令”明年命运大推测

　　微博@杨红旭：史上最严厉的“三限令”，明年命运推测：一限贷：已拉开首套房贷利率下调序幕，二套贷下半年也可能松动，三套禁贷难放开；二限购：少数城市，或先或后，或放松或退出，无悬念；三限价：随着房价持续下跌，明年各地限价的压力非常小，即便中央继续要求各地制定房价控制目标，也没多大意义了?！虾Ｒ拙臃康夭芯吭鹤酆涎芯坎坎砍?/P>

　　买不买房？看明年二季度政策

　　微博@光远看经济：老有人问现在要不要买房的事，等到明年2季度看政策变化吧，至少在明年上半年，房价再次上涨的概率很低；另外，不管下半年政策如何变化，投资房地产轻易获得暴利的时代已经结束了，房地产未来不会再成为最好的、最安全的投资品。中国房地产在经历了前10年的暴涨之后，将进入10年的平稳发展期?！凭缆墼?、北京西城区政协常委

　　“春节后救市”为时尚早

　　微博@谢逸枫：我认为潘石屹“春节后救市”为时尚早，至少要全国600多个城市销售和房价过半城市下降50%和20%，否则不存在救市。潘石屹说政府春节后将救楼市，因为政策让房地产开发商和地方政府也走不下去了，与房地产相关的这些行业也走不下去了，可能会救市，救市的时机在什么时候呢？应该是春节之后会救市。——刀客地产顾问机构董事长、亚太城市发展研究会政策研究中心主任

　　开发商降价前要执好手尾

　　微博@贾卧龙：楼市入冬，降价在所难免，但在目前情况下，开发商对于降价问题却是左右为难，不降价企业难过冬，降价则担心老业主“闹事”。其实，在购房之前，开发商最好和购房者签订明确的合同，无论将来房价涨跌，双方都按合同办事，这样会省去不少麻烦，或许调控会进行得更顺利些?！愀厶窖蠊始磐蹲使宋视邢薰綜EO、全国房地产经理人联盟副主席

　　“今年应该说是房地产行业充满挑战的一年，也是房地产企业优胜劣汰的调整期。”日前，广州房协秘书长许国碧在2011~2012年中国房地产形势报告会上表示。

　　在这一年，房地产行业遭遇了严峻的外部经济环境和严厉的国家宏观调控所带来的双层考验，房地产限购政策严格执行，并在全国逐渐扩大范围，房价调控目标成为了重要任务。这一年保障房建设规模空前巨大，银行利率不断提高，银根一再缩紧，对房地产行业的从业人员来说这是充满挑战的一年。

　　对于楼市拐点和入冬的说法，许国碧认为，目前应该说是房地产调控期，这是房地产从高速发展到平稳发展，从粗放型到集约型的调整期，是房地产项目从注重质量到品质的调整期，也是房地产企业优胜劣汰的调整期。前几年是一个几乎全民都想做房地产的时期，不管是开煤矿的，还是做服装生意的都纷纷成立房地产公司，拿地开发项目，其实这是不正常的，不利于行业健康发展的一种现象。

　　今年以来，全国从中央到地方实施从紧为基调的宏观调控政策，某研究院广州公司总经理薛琳预计，中央政府调控的决心明年不会动摇，政府调控的决心非常坚定；尽管调控不放松，但专家认为，这对于房地产行业而言不是坏事。广州市房协秘书长许国碧认为，经过2011年的调整，房地产企业将快速成长，更优质的产品将不断推出。

　　薛琳表示，根据某研究院对于房地产中长期动态的监控，预测2012年销售面积和均价会比2011年下降，一、二线城市受影响比较大，二、三线城市则会继续发力。她认为，从目前来讲虽然房地产价格比较高，但是从中国经济的发展和未来中国大市场来讲，房价仍然是有空间的。

　　广东商学院教授王先庆就提醒房企，在市场经济条件下，有的时候要冷静地看市场的变化，要有周期的意识，既有春天、夏天的意识，也要有冬天和秋天的意识。