还有10多天就进入2012年，许多房贷族开始关心明年的“月供”变化。经过年内三次加息，5年期以上商业贷款基准利率已经从年初的6.40%上升到了7.05%，以50万元贷款30年等额本息还清为例，三次加息后，明年起每月要多还216元。

　　年初50万商贷30年还清，下月起每月多还216元

　　市民罗先生今年年初贷款50万商贷在二环南路附近购买了一套房子，等额本息30年还清，“银行告诉我说年内利率调整要到明年1月1日起执行，今年已经调了三次利率了，加起来我明年每月要多还不少钱了?！甭尴壬怠?/P>

　　一位银行工作人员介绍说，从罗先生的情况来看，在今年2月9日以前，以基准利率贷50万元，按照今年初6.40%的基准利率来算，罗先生的月供为3127元，明年开始的基准利率为7.05%，罗先生每月需还3343元，每月的月供多了216元。

　　如果是公积金贷款，50万公积金30年等额本息还清，明年起每月所还贷款由今年年初的2474元变成了2653元，每月多还179元。如果是20年等额本息还清，则每月多还163元。

　　今年以来，央行分别从2月9日起、4月6日起、7月7日起，三次加息，5年期以上房贷基准利率由年初的6.40%，上升到了7.05%。

　　同时，如果市民前两年办理的商贷享受七折优惠利率，则房贷利率水平将由今年年初的4.48%上涨到明年的4.935%。50万贷款按照30年和20年等额本息还清每月多还的款项分别为137元和124元。

　　给开发商的首付少了，但给银行的利息却多了

　　房价下跌带来的是市民购房款的减少，而利息的增加则意味着市民所付利息的增加，一减一增，能给市民购房带来怎样的实惠？

　　以市民刘先生在省城东部所看的一个楼盘为例，年初房子的价格在8100元/平方米左右，一套100平方米左右的房子总价80万元，贷款50万元他可以买下。

　　现在通过开发商推出的特价活动，选择特价房每平方米7400元可以买下，则总房款额减少了6.4万元。但刘先生经过计算后发现，如果现在自己贷款买房，由于基准利率上涨，自己50万贷款30年还清，要还的总利息要比年初多出了约8万元，而现在贷款银行要求贷款利率在基准利率基础上上调10%，则自己每月所还的贷款还要增加。

　　虽然置业顾问告诉刘先生，如果将来利息下调，他所还利息总额可能还会下调，但刘先生还是觉得，虽然房子便宜了一些，但自己仍然没有得到实惠。

　　“虽然给开发商的首付少了，但给银行的利息又多了。”刘先生郁闷地说。