日前，中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2011-2012)》。绿皮书认为，本季度房价下行通道刚刚打开，预测明年房价降字当头，明年一季度或现“拐点”，二季度老盘降价幅度将更大，三季度降价幅度会更深。整体来看，住房市场的调整趋向“软着陆”。

　　具体表现为，经济增速略趋回落，新的经济增长动力仍显不足；房地产信贷或现审慎放松；土地市场延续降温趋势；商品住房投资逐月回落，开发商面临严峻考验，房地产行业重组可待；住房销售总体下滑，但下降速度不快；住房价格全年缓步下降，房价“拐点”将在一季度前后被陆续确认。

　　市场：严控基调不会变

　　政策或现微调但从紧基调难变，各方结束观望将作有限调整。

　　限购政策下符合条件的需求主体难以快速增长，市场在价格方面的竞争激烈程度将加剧，促销优惠政策可能会吸引部分持币待购者出手，减缓成交量下降的速度。

　　明年第一季度信贷仍紧

　　中央对房地产领域严控立场不会松动，即使第一季度是信贷发放高峰期，但对房地产领域仍旧保持从紧。地方或许根据自身财政收入对房地产的依赖程度以及今年调控目标的完成情况，在某些领域作出调整。面对依然紧缩的资金环境，开发企业则继续加大促销力度回笼资金，降低库存。若降价幅度达到满足限购条件的部分购房者的预期，他们可能会出手购买。

　　明年第二季度购房分化

　　如果通胀率进一步得到控制，能够达到预期目标，那么银根紧缩可能会缓解。如果房地产市场出现过冷局面，中央调控政策将适度微调，调控的针对性可能会增强，降低“一刀切”的负面影响。地方政府可能会针对本地出现的问题，在政策执行上相应作出调整。开发企业会在上半年的销售旺季采取更积极的策略，可能会由更多的暗降变成明降。购房者可能分化，部分购房者结束观望状态入场交易。

　　明年第三季度心态复杂

　　中央的严控基调不会改变，限购也不会取消。如果地方财政吃紧，又没有可替代的资金来源，地方可能会在更大范围内打“擦边球”，或者在某方面向中央争取更有利于自身的政策调整。无论是开发商还是购房者，都会针对政策面的变化相应调整自身的策略?？⑸袒岢浞制拦郎习肽甑南圩纯?，相应调整年初计划。购房者的选择余地可能更大，是否出手购买的心态更复杂。

　　价格：一季度或现“拐点”

　　价格由稳趋降，明年第一季度或现“拐点”。在整体性量价增幅逐步收窄的驱使下，销售量的破位将促使销售价格的下降，这种势头由一线城市向二、三线城市，城市的边缘区域向中心区域扩散。

　　明年第一季度“拐点”显现

　　受春节假期的影响，市场价格将总体保持平稳，拉锯状态将持续一段时间。二、三线城市价格增幅将会收窄，同比增幅下降的城市继续增多。一线城市绝对价格下降的态势将持续，但是降幅不会很大，试探性降价、权衡降价可能是市场主导?？⑵笠翟诘谝患径然竦眯糯式鸬亩喙呀岫约鄹癫洗笥跋?，信贷资金在房地产领域偏紧态势难以改观，价格“拐点”很可能在第一季度显现。

　　明年第二季度老盘大降

　　2009年以来，高涨的房地产投资增幅、新开工面积增幅始终在高位运行，开发商库存量快速增加。为消化库存，降低资金压力，预计开发企业在第二季度会加大推盘力度，新盘定价更趋合理，老盘降价的幅度将更大，从而争取上半年的业绩。绝对价格下降的范围呈现扩大趋势。如果短期内整体降幅太大，市场将产生更大的期望。所以，整体性降价幅度有限。