统计局日前发布数据显示，10月份70个大中城市新房价格下降的城市有34个，比9月翻了一倍。而上周被监测的35个城市中，包括北京、天津、成都等29市楼市成交量同比下降，降幅均在50%以上。在楼市“量价齐跌”的同时，有数据显示楼市目前潜在供应量惊人，足够市场消化10年。

　　上海易居房地产研究院研究部部长杨红旭表示，楼价下跌的趋势肯定是确立了，全国房价已经开始出现了下拐态势，估计有些一线城市的跌幅可能会在15%，甚至是20%。

　　目前来看，楼市“拐点”特征日趋明显，未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

　　10月新房价格下降城市翻番 成交量持续低迷

　　统计局发布数据显示，10月70个大中城市新房价格下降的城市有34个，数量比9月翻了一倍。二手住宅价格下降的城市有38个，环比价格下降的城市增加13个。

　　中国指数研究院近日发布的报告显示，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，包括北京、天津、成都等29个城市的成交量，降幅则均在50%以上。

　　佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，进入11月后上海商品住宅连续两周的成交量均在10万平方米以下，库存持续加大。外郊环和郊环外的商品住宅库存可售总量达到了692.99万平方米的高位，外环外楼盘如不以价换量，则后市会酝酿大跌、快跌的风险。在政策不转向的前提下，今年剩余时间的成交量越小，则明年价格相较现在，下跌的幅度越大。

　　库存压力骤增或迫使 明年房价大跌

　　在楼市“量价齐跌”的同时，全国楼市库存量也引发不小关注。据有关部门统计，中国楼市目前剩的住宅足够中国消化10年，而这其中北京、上海等地尤为严峻，11月北京楼市新入市的13个住宅甚至出现零成交的现象，库存的压力或将迫使2012年北京房价大跌。

　　同时，截至11月9日，北京商品房住宅库存合计再次超过了12万套的历史高位，达到了120411套。而消耗目前这些可售库存即使在不新增供应的情况下也需要22个月。库存消耗比已经达到了历史高点。

　　调控持续加压专家称 一线城市将降15%-20%

　　住建部政策研究中心副主任王珏林表示，今年的销售应当接近和达到2009年的水平。楼市调控还将持续，目前不具备放松的条件。如果现在放松，房价就会快速反弹，导致百姓对社会、政府的公信力下降。限价、限购应当是较长期的任务。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前发表研究报告称，基于房地产市场的紧缩调控政策、抑制通胀为核心的宏观环境、加息、信贷控制等多方面因素相叠加，中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，即将面临第一次真正意义上的大调整。

　　巴曙松认为，开发商应对的主要手段是降价。报告根据城市居民收入可承受能力测算，认为一线城市的平均房价降幅应在15%-20%之间；二线城市则在10%-20%之间；三线城市基本合理，降价空间不大。

　　结论

　　国务院总理温家宝日前表示，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。

　　此言表达出中央调控房价、促使房地产业健康有序发展的坚定决心，看来，房地产调控政策不会也不能退出。从楼市最近表现来看，拐点特征日趋明显，随着房地产调控效果进一步显现，年底市场压力将会更加凸显，更多开发商或将顺应降价趋势，未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。宗合