11月12日下午，第十六届中国地产金融年会暨第二届城市发展战略高峰论坛于北京银泰柏悦酒店举行，本届论坛主题为“新地产时代城市运营新方向”。

　　华高莱斯创始人兼董事长李忠表示，今天城市的问题是市中心的衰落，包含了人口的老龄化，很多城市越市中心区域越缺少税收，税源严重不足，开发区反而不缺税收。在此逻辑下，城市特别需要借助城市更新来重振经济。现在很多地方提出城市更新与新基建相结合，当作重振经济的重要手法。

　　他提出“退二优二”的逻辑。退出落后的第二产业，进入先进的第二产业。没有制造业，城市是很难走向繁荣。如果想进行制造业优化，想重振城市税收，非常重要的一件事是，原来是在平地上盖城市，现在要在城市上盖城市。

　　最后他呼吁做老旧小区改造要对社区商业和社区底商多一点宽容。多一点思路和创新，比如为老旧工业区加入一些高价值的产业，让老旧小区吸引年轻人、让底商留下来、为购物设施增加一些旅游场所，和谐共融生存，这是为我国旧城改造提供的一些新思路。