据国家统计局的数据进行测算，今年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价分别为10113、10263、10540和10191元/平方米，2020年至今，随着整体市场从6月恢复后，目前已连续四月稳站一万关口。

　　这意味着房价正在进入到万元时代。但这一数字是针对全国所有城市而言，难免存在“平均数效应”，实际上，各地之间的情况差别很大。

　　总体来看，1-9月全国新建商品房上涨7.2%；值得关注的是，二线城市同比涨幅最大，为9.3%； 值得警醒的是，仍有近40城房价在万元线以下，许多收缩型城市房价不足五千元。?

　　在2020这么难的一年，房价还是稳稳地站上了万元关口。今天，易哥特别整理出丁祖昱评楼市与易居研究院的预判与观点，其实，房价是否突破万元并不重要，重要的是可以从中准确地读出未来市场的走势与行情。

　　「易居房地产研究院」

　　落实三稳政策，热点城市更是如此

　　当前全国房价进入万元大关，该数据值得市场参与者的关注?？凸劾此?，房价继续上涨，和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。当然全国房价涨幅可控，所以后续调控的重点依然是全国百城即热点城市，尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。

　　今年四季度各大城市依然有降价促销的动作，所以预计房价涨幅不会显著扩大。需要说明的是，今年房价处于一个特殊的环境，即低利率的信贷环境。在此类环境下，要警惕投资投机需求的释放，这是稳房价方面所需要重点管控的内容。

　　除此之外，后续也需要在地价稳定、市场交易秩序稳定、预期稳定等方面发力，以真正贯彻“三稳”的政策思路。

　　「丁祖昱评楼市」

　　房价分化日益严重

　　实际上，房价涨跌的内因与购房需求、土地成本上升等因素有关，值得注意的是，在我们重点监测的城市中，目前仍有不少城市房价依然处于低位。在城市结构性分化的过程中，房价分化也日益严重。

　　这些“白菜价”房价的城市均呈现典型特征，即资源枯竭导致人口净流出，长期收缩的人口致使当地购房需求严重下降，商品房成交量往往呈现断崖式下跌的趋势。

　　在我们的调查中发现，房价的高低并不是大部分购房者选择这个城市的理由，买房是综合城市发展潜力和房价一起看的，他们看中的是城市本身，随后才是房价是否在自己的可承受范围内。

　　因而对于那些房价较低，发展较为落后的城市而言，需要解决的是长期收缩的人口导致当地购房需求严重下降的问题。