2011年11月15日媒体消息，“今年以来央行已连续三次上调贷款利率，这意味着不少房贷客户需要在明年起为加息‘买单’。记者从多家银行了解到，距离年底只有一个半月时间，但打算赶在新利率实行前还款的人不但没有上升反而下降了一成多?！?/P>

　　房贷利率提高，这对通过贷款买房的人来说，无疑是压力增加。房贷利率2012年执行7.05%，并且还有很多银行在这个基准利率基础上提高5到20%，最高的达到50%。前几年，很多房贷客户都可以享受了一定的贷款折扣优惠，一般都有八、九折的优惠，个别客户享有七折。

　　现在房贷客户支付的利息，要比那些享受折扣房贷客户高出很多。要是现在通过贷款购房，即使房价下降一两成，也是无法抵消了利息的“差价”。据《新华网》报道，“我们假设一位购房者打算购买北京郊区的一套总价为150万元的房子，房子属于首套购房。如果在调控开始之前，首付比例为20%，贷款利率执行2008年12月23日的5.94%，且可以打七折。如果按照20年期贷款，购房者需要缴纳首付30万元，贷款总额为120万元，月供6144.44元，还款总额为147.47万元，简单加总，购房者付出的总成本为177.47万元。如果按照10%的跌幅来计算，假设150万元的房子目前市场价格为135万元。目前首套房首付比例为30%，部分银行贷款利率上浮1.05倍。我们按照最理想的情况计算，购房者首付40.5万元，贷款94.5万，申请到了目前的基准贷款利率。那么20年期94.5万元贷款，还款总额176.5万元，月供7354.96元。那么，购房者付出的总成本为217万元。这样算来，购房成本仍比当时高出近40万元?！?/P>

　　费雪在《利息理论》上说过，财富是收入以市场利息率折现的所得。也就是房价取决于房租收入以市场上的利率折现而得。如果利率不变，房租上涨的话，那么房价也会上涨。估计，未来房租不会出现很大上涨，但是利率却上涨很快，房价必然会下降。当然，这个是费雪的利息理论阐述出来的结果。如果我们从现实生活例子来看，房贷利率上涨，这就意味供楼压力增大，必然有一些人放弃购房计划。

　　如果房贷利率保持不变，那么房价下降是必然。毕竟，房贷的压力太大了，很多人都无法承受。对于买房的人来说，可能有一些打消念头。那些持有房子的人来说，很有可能承受不起这个压力而抛售房子。

　　当然，市场预期等因素，这让房价僵持不了太久。实际上，造成房价下降的重要因素，就是房贷利率提高，再加上银根收紧，资本市场出现了“钱荒”。只要银根不放松，房价自然会掉下来。另外，2011年央行今年三次加息，但是房贷利率大多按年调整，加息的累加效应将在2012年集中体现。因此，房价下跌的“好戏”，可能还在后头。