随着全国大型房企掀起降价潮，从一线大城市到二三线城市，房价下行趋势明显。青岛房价下降也已经从郊区满一年到市区。近日，市北CBD一楼盘直降5000元/平，而市南区南京路一二手房主自降2000元/平急抛售。楼市拐点真的来临？房价降多少才合理？

    降价潮袭击青岛

    CBD燕归堂直降5000元引爆市区价格战

    近日，位于连云港路上的燕归堂项目打出了“直降5000元，起价11800元”的广告。该楼盘打出的“超低价格”和三年前市北万达广场开盘价相差无几。记者探访市北CBD多个楼盘发现，各楼盘虽然感受到了低价政策的“威胁”，但大多还维持原价，尚没有跟进。业内人士表示，CBD商圈各楼盘的价格大战才刚刚打响，未来仍有降价可能。

    燕归堂爆出的“超低价”将中央商务区的价格战引至 “白热化”，使这一区域成为目前市内四区激战最惨烈的区域之一。

    房主急售二手房 每平米自降2000

　 11月5日，青岛鄱阳湖路路边摆放着一个卖学区房的广告牌，上面写着“急售南京路学区房……犹豫就没有机会了已经不能再便宜了”，上面标着的房屋售价，比附近的学区房价格每平方米便宜近2000元，吸引了不少路人目光。

    据了解，发放广告的男子，他自称是中介工作人员，由于目前岛城房价呈现走低趋势，二手房销售尤其明显，而该房主又急于出售房子，所以只好在学校附近的小区发放售房广告。  

    降价潮蔓延全国

    全国房企降价潮：房价降多少才合理？

    全国大型房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，房价下行趋势明显。楼市拐点是否真的会到来？房价降多少才合理？

    随着房地产调控政策的持续，限购、贷款难，全国房地产市场开始陷入僵局。传统的“金九银十”并未如期出现，10月下旬，全国房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，均有楼盘降价促销的广告。

    除了限购带来销售的低迷之外，在金融政策收紧大形势下，开发商资金链紧绷，资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒 大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。

    越来越多的迹象表明，坚挺的房价终于动摇起来，下行的趋势或正明朗化。但背后公众心里依旧存在焦虑，担心降价只是各方博弈下的假衰。

    楼市拐点真的来临？

    据报道，多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。

    知名房企在北京价格下调也相对隐蔽和谨慎，但业绩压力并未有所缓解，作用于价格上不仅降幅会继续增加，降价轨迹也渐趋明朗化。全国范围内大型房企降价销售潮虽然是在上海迸发，但预期未来的这种“辐射式”效应将逐渐向北京转移，并传递至其他二三线城市。

    经济学家马光远在微博说，他认为基本可以判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管政府是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%。

    北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，目前房价下调趋势已经非常明显，调控效应已经逐渐显现，特别是一线城市，可以说已经非常接近拐点。张大伟认为，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右。

    中国银行10月11日发布的《2011年四季度经济金融展望报告》称，无论从经济形势，还是从房地产市场形势来看，预计房地产调控政策都不会放松，也不应放松，房价回调的压力还将进一步增大，近期部分城市已经开始出现价格松动。随着房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。

    房价降多少才合理？

    房价将继续下跌已得到多数人的认同。但房价将会下降多少？房价将多少才合理。更多的开发商人士认为，楼价下跌已是大势所趋，不过未来一线城市降价幅度应该会在20%左右。

    中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，房价可能会在明年年中回到2009年的平均价格水平，而下降的幅度估计会在两成左右。同时也不乏一些激进人士认为，房价应该降的更多。

    社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海(微博 博客)说，一线城市楼价已经出现拐点，房价应该降一半。曹建海认为，要让百姓买得起房，房价回归价值本身。这应该是政府放松调控政策的条件。但从目前来看，实现这一目标还须让北京的房价降一半，但即使是降价一半，很多人还是买不起。

    但华夏时报援引一知名开发企业负责人的观点称，降价20%应该是政府此轮楼市调控的一个大致目标，过高的跌幅将会损害中国经济的发展，降价超过40%政府预计就会出手救市。