住宅性能认定就是对住宅品质的认定。国家住房和城乡建设部组织专家帮助申报项目从规划设计、建筑设计、环境设计等方面把关和完善，使其建造成本节约、户型设计合理、使用功能完善，删繁就简，去伪存真，增加人性化设计要素和居住的舒适度，以此提高住宅品质和住宅质量，让开发企业利用最小的投资实现最大的效益，让老百姓得到“屋”有所值的住宅。这几个方面既是商品房规划设计的需要，也是房地产管理与房地产行业发展的需要，同时符合国家的产业发展政策。参加性能认定的项目，在交付使用前，部和省两级要予以终审，合格后颁发国家住房城乡建设部认定的铜牌。届时，我们县级市的楼房就能挂上全国最高管理部门颁发的牌子。

　　基于长远发展的考量，我市高度重视房地产业的健康发展，积极推进住宅性能认定工作，按照国家推进住宅产业化的要求，认真落实省住建厅关于加快住宅产业化的意见，建章立制，制定目标全面贯彻落实。先后出台了《滕州市人民政府办公室关于推进住宅产业化提高住宅品质的实施意见》、《关于开展国家A级住宅性能认定的通知》、《滕州市人民政府办公室关于加快太阳能成套技术推广应用的实施意见》等文件。

　　市房地产开发管理办公室结合住宅产业化管理方面的实际情况，积极作为，优质服务，以住宅性能认定作为切入点，大力推进全市的住宅产业化进程。去年4月份，我市成功获得“全国住宅性能认定试点城市”，全面引导房地产业朝着低碳、节能、环保方向发展，引导和鼓励新建开发项目积极参加国家住建部A级住宅性能认定。目前已有“翔宇经典”、“苹果花园”、“维多利亚”、“远航国际三期”、“润恒城”等五个项目通过住宅性能认定预审，“金河湾二期（塔寺南路区域改造）”、“富豪国际二期”、“高速香舍水郡”等三个项目正在积极做申报前期准备工作。

　　通过行业引导，我市新建住宅品质和质量明显提升，开发企业和住房消费者都有了明显变化：开发企业参加住宅性能认定的积极性明显提高，经营理念明显变化。一方面由被动变主动，自觉提高住宅品质和住宅质量，这是满足市场的需要。另一方面，为了企业的长远发展，开发企业更愿意借助“性能认定”这个“平台”打造精品工程、树立品牌形象；广大住房消费者更加理性消费。前几年买房，住房消费者大多看重住宅小区的地理位置和规模大小。现在住房消费者既考察研究户型设计是否合理，环境设计是否优雅，又看重功能配套、居住的舒适度和居住成本。一句话，老百姓对商品住宅的品质和质量要求高了，眼界也高了，否则就不埋单。开发商华丽的宣传不再那么吸人眼球了。

　　从我市今年5-6月份推出的楼盘销售情况来看，也准确地反映了这个信息。东部区域某地理位置适中、户型设计较合理的小区，开盘一月，基本清盘，成为“月光族”。北部区域某多层带电梯、环境绿化较有品位的小区，是住宅性能认定小区，性价比较高的优势弥补了原地段缺陷，开盘后几天内就销售110套，远远超过了销售预期。西部区域某小区以再造一座新城的气魄，引起关注，尽管目前地段和消费群不占优势，却凭借42%的绿化率，1:1.3的楼间距，超大小区规模和完善的功能配套，赢得了市场认可?？潭嗵欤瞥雎ヅ坛山涣扛叽?0%。比较其销售状况可以看出，这三个不同区位的项目本不可比，区位和环境的优势有大有小，客户群体有多有少，开发企业不同其经营理念也不同，小区规模和配套不同，普通多层住宅与带电梯的多层住宅建造成本和建造风格也不尽相同。但是，销售价格却几乎一致，开盘价都是每平方米4200元，销售结果也基本持平，分别满足了不同消费群体的消费需求?！傲恋恪蓖怀鱿拭?，也成为销售“卖点”。今年下半年以来，我市高层住宅的销售势头保持了良好的发展态势，市场认可度稳中有升，占销售总量的六层以上。

　　目前，我市住宅性能认定工作向纵深推进，“垃圾的生化或无害化处理”可以实现小区内日产日清，减少城市垃圾?！爸兴赜谩笨梢苑纤?，节约水资源?！疤裟苡虢ㄖ惶寤笨梢越谠寄茉吹南??！熬靶蕖币淮涡缘轿豢梢蕴帷鞍ぁ鄙戏浚乐苟巫靶蘩朔押臀廴镜鹊?。这些节能、低碳、环保设计理念，不断在我市新建住宅小区中实现。全市住宅小区的品质和质量皆有大幅度提高，这既是住宅性能认定的基本要求，也是今后滕州与全国住宅产业化的发展方向。

　　今年以来，我市按照管理抓规范、行业抓引导的原则，积极引领打造高品质住宅，全面提高住宅品质和提升居住环境，针对我市商品房开发量增幅过快、住房消费者的消费观念从满足居住功能向追求居住的舒适性转变过快的两大因素，依据国家住建部、省住建厅专家对我市性能认定项目提出的意见和建议，以及我市开发项目规划设计中存在的八大问题，进行了分类整理，逐一提出改进建议，并形成《我市住宅区规划设计的问题与改进建议》文件，予以引导。为确保改进建议的落实，市房地产开发管理办公室于9月份，组织全市开发企业召开了“我市住宅区规划设计的问题与改进建议”专题会议，逐条解读，对我市商品住宅规划设计定位和今后房地产发展方向指明了道路，意义深远。

　　我们有理由相信，我市商品住宅消费今后将更加理性，商品住宅建设将更加注重品质与质量的提升。