近日，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

　　央行表示，以2018年一季度末数据估算，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。此次降准，对市场来说等于实施了一次0.5个百分点的降准。降准对股市、债市和楼市三大市场的影响不言而喻。那么，对于人人都关注的楼市利好还是利空呢？

　　业内有资深人士表示，流动性释放对楼市是个利好消息，有利于今年房地产开发投资等数据的上升。对于部分开发商来说，可以缓解资金压力。降准之后不仅可以获取更低成本的资金，还有利于让银行的房贷业务松绑。

　　房地产是中国金融业的重要组成的一部分，也有人分析，此次降准对于楼市也有负面的一部分。大多数人都是通过房贷来买房的，当商业银行用于房贷的资金增加时，房地产销售必然会出现一定好转，有利于房地产市场发展、促进购房需求增加，导致最终结果是房价上涨。

　　但是业内多方观点已经明示，此次降准不会引发房价上涨。因为房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆转，国家已经明确房子是用来住的，不是用来炒的。而且在最近一段时间里，各家商业银行都在上调房地产信贷利率水平，房贷全面涨价几乎已经成为定局。所以购房者无需担心，在这样的大趋势下降准，短期来看对房地产市场并不会有太大影响。

　　对于房地产市场的影响，总体来说，存款准备金率的下降增加了一部分信用的扩张，这对房地产市场影响是正面的。购房者应该把握好市场节奏变化的过程，选择适当的时机入市购房，把控好降准“救市”等政策红利。

　　经历去年一年多地大浪淘沙似的房地产调控的洗礼，房地产市场已经趋于理性发展，热点一二线城市刚性购房需求被强力压制，三四线城市去库存化成效显著，房地产市场将以平稳降温为主。房住不炒、精准调控、长效机制、回归居住属性将成为今后政策的基调。