在今年两会的工作报告中，稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。毫无疑问，房地产税势在必行，那么关乎房价的房产税离我们还有多远呢？如果房产税真的落地，房价会不会崩呢？

　　房子，永远是舆论的焦点，即使是在全国两会上。在昨天总理作政府报告中，稳妥推进房地产税立法是今年的重点工作之一。

　　人民日报海外版报道表示：征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。时至如今，依然有很多人寄望于房地产税的落地，能够带来房价大跌，从而实现低位上车。毕竟，从最新的数据来看，过去一年号称史上最严的楼市调控，效果也只是平抑房价。按照统计局公布的数据，1月份15个热点城市房价保持稳定，对比12月的房价，其中只有7个城市微跌不足1个百分点。

　　那么，房地产税的出台，会是压垮房价的最后一根稻草吗？简单来说就是两句话：1.房产税立法已经在起草论证了；2.力争早日提请人大常委会初审。

　　千头万绪进展慢

　　“房产是老百姓主要财富，近些年房价总体快速增长，对老百姓保有环节的房产征收房地产税也因此备受关注，由于我国房产类型多情况复杂，又是首个需要老百姓直接去税务局缴纳的税种，因此房地产税的立法全社会高度关注。“冯俏彬说。

　　房地产税由于能增加住房持有者成本，因此可以一定程度上遏制肆无忌惮的炒房者，抑制住房投资性需求，降低住房空置率，同时也能发挥一定的收入再分配功能。而且房地产税还能充实地方财政收入，逐步培育成地方主体税种，健全地方税体系。

　　正是房地产税各种正面效应，2013年11月举行的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，首次提到“加快房地产税立法并适时推进改革”。

　　2014年，时任财政部部长楼继伟撰文提到房地产税构想。他称，总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

　　2015年8月，经过调整的十二届全国人大常委会立法规划公布，房地产税正式列入该规划。另外，房地产税还在当年被列入全国人大常委会当年立法工作计划，属于立法预备项目。

　　2016年的全国两会上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示，房地产税法由预算工作委员会和财政部牵头研究，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目。目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入的、进一步的调查、研究、论证，同时做好起草草案等相关工作。待草案比较成熟，并综合考虑各个方面的因素后，适时提请全国人大常委会审议。

　　在2017年全国两会上，十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹表示，2017年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

　　加快房地产税立法是从2013年提出，目前仍在法律草案起草完善过程中，推进速度比大家预料要慢一些，这也反映出房地产税立法非常复杂，今年不大可能提交全国人大进行初次审议。

　　等到房地产税开始征收之后，会对房价有什么样的影响？

　　最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。

　　但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。

　　因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。

　　房价涨跌背后的三点结论性规律

　　1.买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的居住场所（即居住属性），还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。房子真正的价值=房子本身的居住功能 房子附带的各类资源。

　　2.买一座城市的房子，就相当于买了这个城市的股份，如果城市发展好了，你会有分红；如果城市发展不济，你的财富就会缩水。

　　3.房价的涨跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。由于人口具有聚集效应，所以从长期来看，中国的房价会出现两极分化。

　　这就意味着少部分城市的房价依然有上涨空间，完全可以趁着调控的时机入手；而那些没有产业支持人口净流出的城市，房价则有较大的下跌可能。