2017年，在“住有所居”的最终目标指引下，“租购并举”的长效机制逐步建立。政府部门建平台、房企和中介也积极布局、金融机构强势介入、风险资本不断试水、互联网公司迅速跨界……国内住房租赁市场进入全新发展阶段，社会各界的参与程度、扮演角色也明显更加深刻。

　　政府：做服务型管理者

　　2017年底，中央经济工作会议提出“要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，并将其列为2018年8项重点工作之一。

　　在这之前，国内住房租赁政策出台频率和力度明显增加。2016年国务院出台政策，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作，并将集体土地用于建设租赁住房。2017年8月五部委确定了第一批开展集体建设用地建设租赁住房试点的13个城市。

　　某集团发布的“2017租赁蓝皮书分析报告”指出，政府将在租房领域更多承担“服务型管理者”角色，一方面通过租赁立法、建议政府设立租赁监管平台等方式，规范房屋出租市场的租赁行为；另一方面运用税收优惠、加大租赁土地供应等手段保障租赁房源供应，并吸引更多租赁运营方进入。

　　房企：强势介入长租市场

　　今年是租赁土地供应最为密集的一年。上述报告显示，已有北京、上海、广州、深圳、杭州、珠海等超过10个城市开始增加租赁土地供应规模。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者，一些开发商拿了商办类项目土地，无法改作住宅，做长租公寓是趋势性选择?！白猿忠欢问奔?，用重资产铺路增强投资人信心，同时赌一赌未来公寓物业资产升值，来弥补投资回报率不足。这种选项远比将公寓打折销售好?！?/FONT>