12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2018年经济工作，针对房地产市场提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。而近日，北京某楼盘疑似出现“以租代售”行为，专家指出，关于住房租赁的相关细则会陆续出台，这样的行为将被杜绝。

　　“以租代售”违反“房住不炒”精神

　　近期，“中国铁建理想家”项目涉嫌“以租代售”事件引发市场高度关注。有报道称，该楼盘销售人员对外表示，要想在此租一套100平方米的两居室，需一次性交纳10年租金和20年押金，初步估算约180万元。

　　该报道引起市场及监管部门注意，12月11日，北京市住建委紧急约谈“中国铁建理想家”项目开发企业——北京欣达置业有限公司相关负责人，并立即启动对该项目是否存在“以租代售”行为的调查。对此，北京欣达置业表示，目前“中国铁建理想家”项目的运营方案尚未确定，也未明确租赁价格、交纳方式和押金数额等事宜。

　　不过，虽然北京市住建委未发现该项目存在违规收取租金和“收取20年押金”的实际销售行为，但确实存在销售人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为。据此，北京市住建委要求北京欣达置业立即进行全面自查和整改。

　　亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东认为，做带有出售性质的“租赁”，是还没很好领会今年以来不断强调的“房住不炒”精神。随着未来相关细则陆续出台，这类情况将不复存在。预计到明年两会期间，关于建设住房租赁市场的具体方案和细则会出台，“到那时，这种乱象应该会有变化，这是大的政策导向。”

　　沪再推租赁住宅用地

　　从年初提出差异化供地政策，到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设持续推进，再到十九大重申“房住不炒”和“租购并举”，中央立足供给侧的施政方向已逐渐明晰，政策正趋理性，可预期房地产市场长效机制将在未来有节奏地逐步完善。

　　张化东表示，中央再次强调之后，住房租赁市场的建设步伐会进一步加快。此次中央政治局讨论的内容，会在即将召开的中央经济工作会议上得到落实，推出具体措施，整个租赁市场的发展进程，特别是在12个试点城市可能加快，且会以各地方政府为主的地方性政策来推进?！叭绻油恋夭忝嫱平?，政策效果可能更好。据我了解，很多城市的供地指标里也写清哪些是租赁用地。此外，还有不少从金融角度推出的政策?！?/FONT>