（一）完成投资情况

    1—3月份累计完成投资：17.04亿元，同比增长289.93﹪。其中:商品住宅投资15.19亿元,同比增长280.7﹪；商业营业房投资1.67亿元,同比增长438.71﹪。

   本月完成投资4.47亿元,环比增长101.16﹪。其中:商品住宅投资4.02亿元,环比增长97.6﹪；商业营业房投资0.39亿元,环比增幅较大。

商品住宅完成投资15.19亿元，占房地产开发总投资的89.14﹪，商业营业房配套公建占房产开发的10.86﹪，商品住宅投资仍占主导地位。

 （二）商品房施工面积

    1—3月份房地产开发施工面积567.17万㎡，同比增长88.82﹪

其中：商品住宅施工面积：483.24万㎡，同比增长97.44﹪；商业营业房施工面积：83.93万㎡，同比增长50.87﹪。

    本年新开7个项目面积124.99万㎡，同比增长18.96﹪，其中：住宅新开工面积105.74万㎡，同比增长9.6﹪。

    无竣工商品房。

（三）市场供给

    3月底，可投放市场销售的商品房110.21万㎡（其中：可供销售新建商品房：89.72万㎡），空置商品房16.64万㎡，同比下降30.58﹪。其中：住宅空置10.93万㎡，同比增长3.02﹪，占总空置商品房的65.68%；商业营业房空置5.71万㎡，占总空置商品房的34.31%。

  （五）销售与价格

  1-3月份累计销售面积5.12万㎡，其中期房销售1.27万㎡。

全市商品房住宅平均销售价格4354元/㎡（不包括保障性住房及回迁房）。

中部商品高层平均价4650元∕㎡，高层最高价6089元∕㎡，商业营业房平均价10000元/㎡。

东部商品住宅多层平均价4800元∕㎡，高层平均价4450元∕㎡，高层最高价5670元∕㎡，商业营业房平均价10000元㎡。

北部商品高层平均价4300元∕㎡，商业营业房平均价9000元/㎡。

西部商品住宅多层平均价3329元∕㎡，小高层平均价3000元∕㎡。

南部商品住宅小高层平均价3380元∕㎡。

    整体上看：中心区域商品房价格最高，高层最高价突破6000元/㎡，但被动性需求（回迁安置）占相当比重。北部与东部区域的商品房价格偏高，基本上是以改善性住房需求和长线投资性住房需求为多。西部和南部商品房价格偏低，基本是以居住性住房需求为多。

                                                  滕州市房地产开发管理办公室

                                                    二O一一年三月二十九日