房地产市场正在发生改变。不管房企们愿不愿意承认这一点，他们都不得不接受这一事实。

　　限价、摇号、竞自持、竞配建，土地市场玩法越来越复杂、账越来越难算；控制备案价、严查炒房、“一价清”，楼市监管越来越严，房企获利越来越难；出让纯租赁宅地、租售同权，租赁市场大势渐起，刚需购房意愿下降……楼市的天确实在变，依靠传统拿地盖房模式生存的房企不得不转变思路，换个“玩法”继续活下去。

　　卖卖卖！退房转型轻资产

　　2017年初就表示要逐步剥离房地产业务的万达集团，在7月用一系列“卖卖卖”的行动强势占据了房地产版块头条。

　　7月19日，万达将国内13个文旅城项目91%的权益以438.44亿元出售给融创中国，77家酒店资产包以199.06亿出售给富力地产。此后，万达又“悄然”转手了旗下数座万达广场。

　　据新京报报道，万达集团方面接受采访时表示，这些转让是万达广场轻资产战略的一部分，继续出售重资产偿债为大概率事件?？蠢赐虼镆丫谕朔孔颓嶙什飞弦蝗ゲ桓捶?。

　　买买买！抱住物流大肥肉

　　和甩掉一身包袱轻装上阵的万达不同，地产界老大哥万科走上了一条更加多元化的转型道路。

　　7月14日，万科与厚朴投资、高瓴资本、中银集团等联手，发起了亚洲史上最大的私募股权并购，以790亿人民币收购新加坡物流巨头普洛斯股权。

　　据中新网报道，万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，此次交易如完成，将是万科城市配套服务商战略的重要举措，有助于万科在物流地产领域完善布局，进一步扩大影响力。

　　租租租！房企要做包租公

　　不过相较于大手笔的“买买买”、“卖卖卖”，更多房企喜欢用较为温和的“租租租”来踏上自己的转型之路。

　　7月24日下午，上海两宗“只租不售”的宅地在土地市场公开出让。在此之前，北京土拍中也出现过房企全部自持的地块，不少城市土拍中都设置了房企竞自持环节。而这些“攥在手里的地”很快将变成“攥在手里的房”，如何运营考验房企的能力。

　　据公开资料显示，目前万科，龙湖、招商、旭辉、远洋、世茂、阳光城等多家知名房企已相继在北京、上海、重庆、南京等多城落地长租公寓项目，未来或将有更多房企涉足这一领域。而随着租售同权政策的推出，租赁市场大势渐起，房企们竞争的新战场隐隐成型。

　　“唯一不变的是变化”，时间将残忍淘汰那些不改变的人。而房企们要想在楼市“白银时代”长久生存下去，就首先要改变自己。