记者在采访中了解到,购买这些高档住宅的,许多都是私营企业主和商人,包括一些在济南经商的外地人,还有一部分是在效益较好单位的高管人士。

    “购买我们高档住宅的有不少来自东营、淄博、济宁等地的富人,有的人一出手就是好几套,而且都是全款支付?！笔〕嵌恳桓叨俗≌廴嗽备嫠呒钦?。

    梁伟告诉记者,近两年,一些大开发商来济南后开发的真正意义上的高档楼盘,激发了济南部分富人的购买力,这是高档楼盘热销的原因之一。省城房产评论人赵鲁梁认为,目前投资渠道的短缺,房地产市场价格的坚挺,促使不少有钱人投资高档住宅。

    采访中,不少业内人士认为,高档住宅虽然占少数,但由于价格偏高,对市场房价还是有着不小的影响,直接推高了房价。

    省城房产专家认为,高档住宅的热销,势必增加各开发商开发高端住宅的“冲动”,会相应减少普通低端住宅的供应量。山东师范大学房地产系主任程道平认为,重庆的房产税征收,就是针对高端住宅消费的。

    但也有专家认为,高端住宅的出现和热销,也是市场发展,走向分化必然趋势,只需用相应政策适当引导即可。