2010年12月统计分析

    （一）完成投资情况

    1—12月份累计完成投资：52.34亿元，同比增长56.61﹪。其中:商品住宅投资45.26亿元,同比增长67.44﹪；商业营业房投资6.08亿元,同比增长10.95﹪。

   本月完成投资10.09亿元,环比增长128.28﹪。其中:商品住宅投资7.19亿元,环比增长73.25﹪；商业营业房投资3.41亿元,环比增幅较大。

    商品住宅完成投资45.26亿元，占房地产开发总投资的86.47﹪，商业营业房配套公建占房产开发的13.53﹪，商品住宅投资仍占主导地位。

   （二）商品房施工面积

    1—12月份房地产开发施工面积546.8万㎡，同比增长98.76﹪

其中：商品住宅施工面积：463.96万㎡，同比增长101.29﹪；商业营业房施工面积：82.83万㎡，同比增长85.67﹪。

    本年新开14个项目面积351.49万㎡，同比增长163.07﹪，其中：住宅新开工面积316.61万㎡，同比增长163.61﹪

   （三）商品房竣工面积

   累计竣工商品房104.62万㎡，同比增长31.12﹪。其中：商品住宅竣工：86.46万㎡，同比增长18.21﹪；商业营业房竣工：18.16万㎡。

   （四）市场供给

    12月底，可投放市场销售的商品房214.65万㎡（其中：可供销售新建商品房：153.55万㎡），空置商品房20.55万㎡，同比下降16.9﹪。其中：住宅空置11.69万㎡，同比增长9.87﹪，占总空置商品房的56.89%；商业营业房空置8.86万㎡，占总空置商品房的43.11%。

   （五）销售与价格

   1-12月份累计销售面积75.5万㎡，其中期房销售48.46万㎡。

   全市商品房住宅平均销售价格3970元/㎡。

    中部商品高层平均价4032元∕㎡，高层最高价6089元∕㎡，商业营业房平均价10000元/㎡。

    东部商品住宅多层平均价4245元∕㎡，高层平均价3403元∕㎡，高层最高价5670元∕㎡，商业营业房平均价10000元㎡。

    北部商品高层平均价3460元∕㎡，商业营业房平均价9000元/㎡。

    西部商品住宅多层平均价3329元∕㎡，小高层平均价3000元∕㎡。

    南部商品住宅小高层平均价3284元∕㎡。

    整体上看：中心区域商品房价格最高，高层最高价突破6000元/㎡，但被动性需求（回迁安置）占相当比重。北部与东部区域的商品房价格偏高，基本上是以改善性住房需求和长线投资性住房需求为多。西部和南部商品房价格偏低，基本是以居住性住房需求为多。

                                                                     滕州市房地产开发管理办公室
 
                                                                           二O一一年一月六日