由住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》一亮相,便引起社会广泛关注。
为什么要出台这部新规,是否如部分公众担心的那样会增加“蚁族”等中低收入群体租房难度?如何保证执行监管到位?住房城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣表示,规范分割出租行为有其现实意义,合理的合租行为仍然受到?;ぃ械褪杖肴巳鹤夥课侍饪赏üU闲宰饬拮》拷饩?。
分割出租易致矛盾
姜万荣介绍说,实践中,出租人将房屋分割出租的情况比较突出,已经成为一个各方面反映比较强烈集中的问题,因此考虑多方因素,在《办法》中作出了规范分割出租行为的规定。
我国对建筑安全有明确要求和规定,分割出租中的出租人擅自改变房屋构造结构,改变水、电、气线路等行为,实际上已经违反了现有规定和标准。此外,分割出租行为不仅因居住密度大而无法保障承租人的基本生活条件,还因承租人过度占用公共资源侵害其他业主的合法权益,容易导致矛盾和纠纷。
《办法》可能会增加部分租房者的租房难度。姜万荣表示,对分割出租行为进行规范,与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。一是合理的合租行为仍然受到保护?!栋旆ā分荚诠娣肚趾Φ笔氯撕戏ㄈㄒ娴姆指畛鲎庑形砸栽杓频姆考湮钚〕鲎獾ノ坏暮献庑形⑽唇?,承租人仍可在《办法》规定的前提下,选择适合自己的商品住房进行合租。
二是中低收入人群租房问题可通过廉租房和公共租赁房解决。目前,各地均以各种渠道拓宽廉租房和公共租赁房房源,确保租赁住房的供给稳定充足,惠及中低收入人群。中低收入人群可以结合自身实际情况,向当地主管部门申请廉租房、公共租赁房居住。
新政鼓励房屋出租
与原《城市房屋租赁管理办法》相比,新《办法》做出了诸多调整。姜万荣介绍说,比如体现了鼓励房屋出租的精神。《办法》第六条,将原来规定的九种不得出租情形,减少为属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋适用性质等四种情形。
再比如,贯彻对租赁当事人特别是承租人权利?;さ脑?。《办法》规定房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金。
另外,进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务;明确对主管部门在加强租赁管理和提高服务水平方面的工作要求;进一步细化房屋租赁登记备案制度?!栋旆ā坊挂笾鞴懿棵盘岣咦饬薹袼剑ㄆ诜智蚬疾煌嘈头课莸氖谐∽饨鹚降刃畔?,建立完善房屋租赁登记备案信息系统等。