由住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》一亮相，便引起社会广泛关注。

　　为什么要出台这部新规，是否如部分公众担心的那样会增加“蚁族”等中低收入群体租房难度？如何保证执行监管到位？住房城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣表示，规范分割出租行为有其现实意义，合理的合租行为仍然受到?；ぃ械褪杖肴巳鹤夥课侍饪赏üＵ闲宰饬拮》拷饩?。

　　分割出租易致矛盾

　　姜万荣介绍说，实践中，出租人将房屋分割出租的情况比较突出，已经成为一个各方面反映比较强烈集中的问题，因此考虑多方因素，在《办法》中作出了规范分割出租行为的规定。

　　我国对建筑安全有明确要求和规定，分割出租中的出租人擅自改变房屋构造结构，改变水、电、气线路等行为，实际上已经违反了现有规定和标准。此外，分割出租行为不仅因居住密度大而无法保障承租人的基本生活条件，还因承租人过度占用公共资源侵害其他业主的合法权益，容易导致矛盾和纠纷。

　　《办法》可能会增加部分租房者的租房难度。姜万荣表示，对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。一是合理的合租行为仍然受到保护?！栋旆ā分荚诠娣肚趾Φ笔氯撕戏ㄈㄒ娴姆指畛鲎庑形砸栽杓频姆考湮钚〕鲎獾ノ坏暮献庑形⑽唇?，承租人仍可在《办法》规定的前提下，选择适合自己的商品住房进行合租。

　　二是中低收入人群租房问题可通过廉租房和公共租赁房解决。目前，各地均以各种渠道拓宽廉租房和公共租赁房房源，确保租赁住房的供给稳定充足，惠及中低收入人群。中低收入人群可以结合自身实际情况，向当地主管部门申请廉租房、公共租赁房居住。

　　新政鼓励房屋出租

　　与原《城市房屋租赁管理办法》相比，新《办法》做出了诸多调整。姜万荣介绍说，比如体现了鼓励房屋出租的精神。《办法》第六条，将原来规定的九种不得出租情形，减少为属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋适用性质等四种情形。

　　再比如，贯彻对租赁当事人特别是承租人权利?；さ脑?。《办法》规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。

　　另外，进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务；明确对主管部门在加强租赁管理和提高服务水平方面的工作要求；进一步细化房屋租赁登记备案制度?！栋旆ā坊挂笾鞴懿棵盘岣咦饬薹袼剑ㄆ诜智蚬疾煌嘈头课莸氖谐∽饨鹚降刃畔?，建立完善房屋租赁登记备案信息系统等。